【大紀元2010年11月14日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）為進一步圍堵流入中國的熱錢，現在大陸當局針對樓市方面開始制定新規，規定外資企業僅能購買自用商辦，不可購置其他物業。
據中國《證券時報》週五報導，大陸近日下發文件，以控制境外資本流入中國房地產市場。根據該規定，境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房，而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
其實今年以來已經有許多地方政府實施「限外令」，但僅限在二、三線城市，像是杭州、福州、寧波等。
加強管控外資炒房
報導稱，住建部與外管局共同下發的該《通知》文件，在各個環節都加強管理。要求各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗相關資料及驗證購房人持有的房屋情況外，還增設了查驗資質環節。
其中，包括需出具境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
而在境外機構方面，文件也同樣增設查驗資質環節。包括有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和註冊證明；境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
文件並規定，銀行在為申請人辦理購房結匯時，應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請資料。
據相關人士透露，此文件主要為針對目前大量熱錢流入中國房市，擾亂現有購房秩序的現象而出台。
據統計資料顯示，去年境外人士在北京購房的總量為2000多套，大多是高級公寓。
外資大舉入市 有跡有尋
大陸國家統計局11月11日發佈今年1-10月全國房地產市場運行情況顯示，房地產開發企業利用外資539億元（81.3億美元），增長43.3%，這已是自6月以來連續5個月保持增長，同時增幅也創下了近兩年來的新高。
外資進入中國樓市早已存在，據商務部統計數據顯示，僅9月份，大陸完成備案的外商投資房地產企業中，增資的達43家，新設立的有31家，這些數字均大幅超出過去3年的平均水平。
據中國房地產指數研究院最新報告指出，樓市調控以來，大陸房企獲取貸款難度加大，再融資全面收緊，這些房企到海融資，發行海外債券等。據不完全統計，今年大陸多家房企相繼推出海外融資計劃，融資規模已達100多億美元。
如金地集團與瑞銀環球資產管理集團4月合作發起房地產基金，首期就募集約1億美元；恆大地產通過私募股權的方式6月得到多家境外機構5億多美元融資；碧桂園8月發布公告，將對海外市場發行4億美元優先票據；大型開發商方興地產9月發布公告，擬發行5億美元長期次級可換股證券，本金總額最多為6億美元。 @
