楼控加码 4部委全面叫停三套房公积金贷款

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【大纪元11月05日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)近日,中国楼市调控再次收紧,继各大商业银行三套房贷叫停之后,中国住房和城乡建设部等四部委再次发出通知,全面叫停第三套住房公积金贷款,同时提高第二套住房公积金个人住房贷款首付至五成。分析人士表示,调控政策关键在落实,公积金贷款收紧或使楼价下跌,但限购限贷都只是平衡供求关系的阶段性措施,长远看仍需增加住宅的供应量。

11月3日,住房城乡建设部,财政部、人民银行、银监会四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知指出,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米及以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

《通知》规定,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

《通知》要求,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

《通知》还规定:“住房公积金个人住房贷款”只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用公积金房贷进行“投机性购房”。
业内人士计算: 以公积金贷款的最高额度80万元贷20年来算,公积金第二套贷款利率上浮1.1倍,将多还利息4.15万,月供增加172元。不过相比商业贷款的二套房贷仍然比较划算(月供节省1041.11元,20年下来可节省利息支出近25万元。)

对此,湘江1号营销总监邓也奇在搜房网表示,自今年4月新“国十条”出台以来,信贷政策日趋收紧的主要目的便是遏制投机性的购房。此次公积金贷款政策调整,堵住了利用贷款进行炒房的最后渠道。会对开发商形成考验。房价也许会下降,但是这个幅度不会太大。
中国之声特约评论员岳运生在中国广播网表示,尽管国家抑制房价的调控举措不断出台,但关键还在于落实,俗话说上有政策,下有对策,如何堵住各种可能存在的下有对策,具体执行政策的工作人员是关键。

据新华网报导,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,一系列“点刹”政策造成的影响是双重的,一方面是“看得见”的,即:一步步提高购房者的资金要求,增加购房成本,堵住利用公积金炒房的口子;另一方面是“看不见”的,即施加更多心理影响,强化市场对调控的预期。

但中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌认为,目前公积金贷款政策和商业贷款政策在抑制投资投机性需求方面已趋于一致,但这属于阶段性政策。一旦需求释放,供应求关系就可能失衡。限购限贷都只是平衡供求关系的阶段性措施,长远看仍需增加住宅的供应量。

业内人士还指出,此次新的公积金贷款政策与此前调整的商业贷款政策区别在于:对首套房且面积在90平方米以下的住房“网开一面”,允许首付可以低至两成。这无疑在释放信号:鼓励开发商建设、购房者购买中小套型房,加快市场结构的优化。

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