北泽西2009房市不景气
根据近日统计结果，北泽西2009年房市依然不景气，主要表现在房价下跌和售房减少两方面。去年北泽西平均房价下降8%，达2004年以来最低水平。尽管联邦努力就是采取低利率和8000美元退税，各地房屋均有下降。伯根郡（Bergen）下降8%，平均房价为41万5千；帕萨克斯郡（Passaic） 郡下降9%，平均房价32万。房价下跌最严重的是最高价位和最低价位房。
因联邦退税马上就要到期，预计房市会继续动荡。2009年房价比2005年高峰 期降低15%，而全国则降低30%。两郡房屋销售数目则巨减，比房市高峰期下降62%。30万以下房屋中间价位房价下降15%；高于75万的房屋，中间价 位房价下降11%。总体来讲，没有任何一类房屋房价不受影响。自2007年房价开始下降以来，房地产已经损失225亿美元。
另外房市受影响最大的地区多为不富裕的地区，包括帕特森、费尔维尤（Fairview）、哈肯萨克和普罗斯佩克特帕克，中间价位房下降 18至27%。相对富裕的地区，例如艾伦戴尔（Allendale）、埃奇沃特（Edgewater）、诺伍德（Norwood）和奥尔德塔潘（Old Tappan），房价下降13到29%。房价平稳或略涨的地区只有克利夫赛德帕克（Cliffside Park）、恩格尔伍德克利夫斯（Englewood Cliffs）、何镐库斯（Ho-Ho-Kus）、莫瓦市（Mahwah）和托托瓦市（Totowa）。总计伯根和帕萨克两郡86个区中76个房价持续在下降。◇
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联邦救市又出新计划
奥巴马政府近日又计划采取措施帮助房屋 主人避免房屋法拍，包括为“水下房屋”（资不抵债）的屋主实行补贴。计划将扩展财政部和联邦房屋管理计划，并使用麻烦资产解救计划（Troubled Asset Relief Program）的7000亿资金。但此计划依然受到立法者和监督团体的批评，他们认为政府没有尽全力避免法拍。新计划将增加第二个贷款的支付数额，允许 更多重新贷款选择FHA贷款。银行还必须降低拖欠超过房价10%的付款数额。第一和第二项贷款总额不能超过房价115%。财政部还将帮助失业至少3个月者 在寻找工作期间，降低房屋贷款支付。如果房屋主在这段期间没有找到工作，或新的工作薪水较低，他们将进行评估提供更多的帮助。◇
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美国近期现房销售状况
2月美国现房销售连续3个月呈下降趋势，全美总销售房屋475万，1月为505万，比去年12月下降7.2%。由于失业率居高不下，政府诸种救市计划没有出现预期的效果。去年联邦出台的买房退税政策帮助了去年房地产市场的稳定，但并没有促进今年的销售。全国最大的家庭百货零售公司家得宝（Home Depot Inc）不断降价以促进家用常品销售，但在房价不断下降及经济影响下，人们花钱在装修房屋上也比以前谨慎许多。有关专家预计，如果就业市场不恢复，房地产市场不可能在短期恢复。◇◇
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