【大纪元6月11日讯】（大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导）虽然最近几周澳洲墨尔本总体的拍卖成交率在走下坡路，但并不意味着每个区的行情都是如此不景气。事实上，在某些区域，需求依然像从前一样难以满足。
举个例子，在Richmond,Stanley Street的一套维多利亚别墅，6月5日的拍卖中卖了一个惊人的价钱。说起来，这套物业不但是一个不折不扣不能住人的破屋，而且还有一段不太光彩的历史。
据时代报报导，大约十年前，这座房子里面是用于种植大麻的农场，警方在一次打击毒品犯罪的行动中占领了它，并在2010年4月以$420,000的价格售出。买家既没有住进来，也没有投资收租，这套4卧室别墅10年来一直是空着的。
地产公司Biggin & Scott的代理Chris O’Shaughnessy说，“屋况用废墟来形容再恰当不过了，没有厕所和厨房，所有的地板都翘起来了，我们不得不用钉子把它固定住，并把地板上的洞填平，这样人们才不会摔倒。”
虽然存在种种问题，但在6月5日的拍卖中，经过5位竞拍人的激烈推动，这套物业居然以$1,437,000的高价成交。
不可思议吗？是的。墨尔本地产市场的总体热度在减弱，我们从不断下滑的成交率就可看出端倪，但对于特别的地区，特别房屋类型的需求不可能这么快就减弱。
上周六(6月5日)，拍卖房源大量增加，据维省地产研究院REIV统计，共有808套物业拍卖，成交率70%，比前一周又下跌了2个百分点。REIV的发言人Robert Larocca先生说，“我们从没有看到过在冬季有这么多房子拍卖，而且如此大幅增长。
在St Kilda, 6/47 Acland Street的精装公寓经过86轮的价格征战才迎来新的主人，21世纪Wilson Pride对它的市场标价为$540,000,拍卖中以$586,000成交。
虽然几位首次购房者对39 Sredna Street，West Footscray的三卧室木头房情有独钟，但这套物业以40万开拍，价格升到$457,500就打住了，没有人再出价，因此返还卖方。Barry Plant地产公司表示，在拍卖后的讨价还价中，这套物业以$473,500售出，卖主的保留底价是$470,000。
Footscray一套单面临街的两卧室别墅，位于209 Gordon Street,广告标价为$420,000-$460,000,一开拍就达到$505,000，经过5位竞拍人竞争，最后以$555,000成交。这套物业的保留价为$450,000,在2004年4月以$305,000买入，在大约6年的时间里，价格增长了$250,000。
当前市场开始降温的形势下，有些物业要想快点出手，不得不以低于保留价的价格降价出售，这在2个月前几乎是不可能的。如South Yarra 2/40 Marne Street的2卧室精装公寓就是一个例子。拍卖中以$780,000开拍，只吸引了一个真实出价$785,000便返还卖方。这套物业的保留价是$875,000,拍卖后的协商中以$821,000售给买方代理McRae Property。
本周女皇生日长周末安排了300个拍卖。
