【大紀元6月11日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）雖然最近幾周澳洲墨爾本總體的拍賣成交率在走下坡路，但並不意味著每個區的行情都是如此不景氣。事實上，在某些區域，需求依然像從前一樣難以滿足。
舉個例子，在Richmond,Stanley Street的一套維多利亞別墅，6月5日的拍賣中賣了一個驚人的價錢。說起來，這套物業不但是一個不折不扣不能住人的破屋，而且還有一段不太光彩的歷史。
據時代報報導，大約十年前，這座房子裏面是用於種植大麻的農場，警方在一次打擊毒品犯罪的行動中佔領了它，並在2010年4月以$420,000的價格售出。買家既沒有住進來，也沒有投資收租，這套4臥室別墅10年來一直是空著的。
地產公司Biggin & Scott的代理Chris O』Shaughnessy說，「屋況用廢墟來形容再恰當不過了，沒有廁所和廚房，所有的地板都翹起來了，我們不得不用釘子把它固定住，並把地板上的洞填平，這樣人們才不會摔倒。」
雖然存在種種問題，但在6月5日的拍賣中，經過5位競拍人的激烈推動，這套物業居然以$1,437,000的高價成交。
不可思議嗎？是的。墨爾本地產市場的總體熱度在減弱，我們從不斷下滑的成交率就可看出端倪，但對於特別的地區，特別房屋類型的需求不可能這麼快就減弱。
上週六(6月5日)，拍賣房源大量增加，據維省地產研究院REIV統計，共有808套物業拍賣，成交率70%，比前一周又下跌了2個百分點。REIV的發言人Robert Larocca先生說，「我們從沒有看到過在冬季有這麼多房子拍賣，而且如此大幅增長。
在St Kilda, 6/47 Acland Street的精裝公寓經過86輪的價格征戰才迎來新的主人，21世紀Wilson Pride對它的市場標價為$540,000,拍賣中以$586,000成交。
雖然幾位首次購房者對39 Sredna Street，West Footscray的三臥室木頭房情有獨鍾，但這套物業以40萬開拍，價格升到$457,500就打住了，沒有人再出價，因此返還賣方。Barry Plant地產公司表示，在拍賣後的討價還價中，這套物業以$473,500售出，賣主的保留底價是$470,000。
Footscray一套單面臨街的兩臥室別墅，位於209 Gordon Street,廣告標價為$420,000-$460,000,一開拍就達到$505,000，經過5位競拍人競爭，最後以$555,000成交。這套物業的保留價為$450,000,在2004年4月以$305,000買入，在大約6年的時間裏，價格增長了$250,000。
當前市場開始降溫的形勢下，有些物業要想快點出手，不得不以低於保留價的價格降價出售，這在2個月前幾乎是不可能的。如South Yarra 2/40 Marne Street的2臥室精裝公寓就是一個例子。拍賣中以$780,000開拍，只吸引了一個真實出價$785,000便返還賣方。這套物業的保留價是$875,000,拍賣後的協商中以$821,000售給買方代理McRae Property。
本周女皇生日長週末安排了300個拍賣。
