【大纪元7月13日报导】（中央社记者林沂锋台北13日电）戴德梁行今天标售西宁大楼，以新台币9.6988亿元标脱，土地面积156.39坪，土地单价每坪620.13万元，打败日前皇家季节酒店标得宝庆路土地的每坪529.22万元，成为西区新地王。
永庆房屋新闻中心经理李建兴表示，西宁大楼基地土地使用分区为商四、道路用地及停车场用地，如果扣除道路用地与停车场用地，单纯以商四土地面积153.37坪来算，土地单价更高达每坪632.38万元。
戴德梁行今天标售大台北地区 5笔土地与建物，总共标脱 2笔，标脱率仅 4成，但最受瞩目就是台北市西宁南路上的西宁大楼。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊说，西宁大楼位于西门町热闹商圈西宁南路上，兴建于民国55年，为台泥的资产；民国85年商棋股份有限公司以约4.5亿元的价格取得，目前1楼租给SONY、欧舒丹、Misssofi女鞋，2楼租给马辣鸳鸯火锅，3楼以上租给好乐迪，整栋大楼月租金308万元，换算投报率3.81%，是相当不错的一笔投资。
李建兴说，西宁大楼屋龄已超过40年，相当老旧，将来待好乐迪租约到期后，有机会改建成商务旅馆或百货商场使用，开发效益将大增，未来又有台北车站双子星计划启动及洛阳停车场BOT题材等利多，从长期投资角度，绝对是万华区值得开发的一块A级标的。
今天标脱的还有力福商业大楼，邱太煊说，力福大楼位于西宁南路、汉口街二段，土地89.52坪，建物1285.55坪，底标2.3亿元，结果由新华开发以2 亿3166万元得标，溢价率0.7%，力福商业大楼目前 1楼租给餐饮业锄烧、飞天麻辣火锅店。
邱太煊分析，力福大楼 1楼店面非属一线店面，租金收益低，且楼上办公市空置率高，但周边土地和大楼都在谈都更，这栋大楼最大的价值在于都更重建。另外，新华开发为晶华酒店董事长潘思亮哥哥潘思源的旗下事业。
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