【大纪元7月26日讯】(据台视新闻报导)各大发展商觊觎已久、被视为本年度“地王”的山顶聂歌信山道地皮，将于本周三 (28日) 公开拍卖，挟矜贵地段兼维港景致优势，加上近期港岛豪宅热卖，预计该地势掀大型发展商争夺战，多位测量师亦相继把地皮估值上调，每呎楼面地价由 2.5 万至 3.5 万元 (港元，下同) 不等，估值料破百亿元。
香港《大公报》报导，香港多幅豪宅地皮接踵拍卖，以本周三拍卖的聂歌信山道 103 号地皮最为瞩目。这幅录得 10 宗拒勾申请的地皮，位于聂歌信山道的尽头。由于何文田卖地成绩超乎预期，市场预料发展商这次出价更加进取，山顶地王有机会刷新佳绩。
中原测量师行董事张竞达表示，聂歌信山道地皮为山顶区罕有之优质豪宅用地，预计不少发展商将参与竞投，加上近期楼市气氛向好，市场看好这次卖地成绩，他估计该地估值约 97.5 亿元，以地盘面积 25 万方呎，可建总楼面约 32.5 万方呎计，每呎楼面地价达 3 万元。
韦坚信测量师行估价部董事林晋超亦认为，该地段为山顶区罕有靓地，预料可吸引大型发展商积极参与竞投，地皮将在乐观的气氛下成交。他又谓，聂歌信山道项目落成后高层单位可以眺望跑马地至湾仔一带，景观优越，预计该幅土地的成交价达 105 亿，每方呎楼面地价达 3.23 万元。
美联测量师行董事林子彬亦指出，何文田豪宅地皮早前以超乎预期理想价成交，反映发展商对豪宅后市十分乐观，亦反映市场对豪宅项目需求强劲，他预计，今次拍卖的山顶地皮估值约 97.5 亿元，每方呎楼面地价约 3 万元。
证券行瑞信的预测最乐观，该行早前预期，聂歌信山道地皮造价可达 114.8 亿元，每呎楼面地价达 3.53 万元，项目落成后每呎售价约 4.78 万元。不过，该行补充，市场普遍预期这次卖地成绩不俗，所以该地拍卖带来的刺激，将不及 6 月份拍卖之何文田地皮。此外，大摩则预料，地皮成交价 92 亿元，楼面呎价 2.83 万元。
莱坊执行董事陈致馨表示，该地皮可以混合兴建低密度住宅及洋房，包括 10-12 层高的分层豪宅，以及约 25 幢洋房，估计落成后分层呎价可达 3 万元，洋房呎价更可达 6 万元。因市场普遍看好卖地成绩，促使港岛区二手豪宅掀反价潮。
中原地产东半山营业董事蔡佩芳表示，聂歌信山道附近一带的豪宅放盘一向较为罕有，因卖地在即，市场普遍持乐观态度，以致仅余的放盘业主态度更加强硬，部分调升叫价 5% ，甚或封盘不卖。
以司徒拔道玫瑰新为例，现时无海景的 2300 方呎单位，叫价调升至 3800 万元至 4000 万元，呎价达 17391 元。
松柏新的 2600 方呎海景单位，叫价则达 4500 万元，呎价 17308 元。至于邻近的白壁、宝壁，更加十分缺盘，现时未见市场有供应。 (http://www.dajiyuan.com)
