【大纪元7月6日讯】(大纪元记者梁路思、林怡香港报道)香港恒基地产旗下豪宅天汇，去年10月创出全球最高成交呎价7万多元，出售25个单位，其后有24个单位延迟成交，最终有20个“挞订”。但天汇只没收楼价5%作为罚款，而并非追收所有订金及差价。地政总署质疑恒地处理手法“不寻常”，运输及房屋局局长郑汝桦亦表示非常关注，并证实警方及其它执法部门正展开调查。
立法会房屋委员会将为天汇事件召开特别会议，并通过邀请恒基主席下星期一到立法会交待事件。
仅追5%罚款不寻常
立法会房屋事务委员会昨日讨论恒地西半山豪宅天汇交易事件，恒地上午向议员提交超过100页资料，包括披露单位挞订后赔偿的合约内容。地政总署亦公开7封恒地就天汇交易回复该署的信件副本。该批文件并交代了20个挞订单位出售的价单。
文件显示，24个延期成交的单位，只有4伙完成交易，其余20伙全部挞订，买家10%订金被扣5%作为罚款，涉及1.33亿元，恒地则退回余额共1.75亿元。
文件又披露20名取消交易买家的身份。20个挞订单位，分别是在去年10月份的3日内，被4名买家分别以20间不同公司的名义买入，部分公司利用相同地址登记，一共用3个地址。其中一名买家秦善文（译音），同一时间购入8A、8B、9A、9B、68A及68B共6个单位，当中包括以呎价7.1万元交易的68A单位，涉及金额超过11亿元，但因未能完交易，被杀订近1亿元。
“天汇事件”主角恒基地产昨日向立法会提交过百页文件，当中披露单位挞订后的赔偿细节。立法会议员李永达指恒地未有向买家追讨达10亿损失，做法超乎寻常，质疑事件涉及误导市场的行为。警方等执法部门已展开调查。（摄影：潘在殊／大纪元）
买家空壳公司地址为律师行
而恒地就天汇取消交易回复地政总署的信件显示，购入天汇部分单位的部分是空壳公司，登记地址为中环一间律师行。该律师行职员证实地址为相关公司的登记地址，但不肯进一步回应。而有传媒到买家秦善文位于中环盈置大厦的音响店，但职员表示秦善文不在店内。
地政总署质疑恒地为何选择不追收挞订买家差价，只是决定没收5%订金。署方上月底第七度去信恒地，指出根据恒地与买家签定的交易协议，恒地有权向买家追回差价及损失。
但恒地解释，法例订明，卖家可收回首次订金，即楼价5%金额。由于有关买家都是以一元成立的空壳公司，不会有资产，亦无能力支付发展商损失，故不会浪费相关追讨的法律费用。加上对豪宅楼市乐观，认为可重售单位，所以不向买家追讨损失。
另外，立法会秘书处表示，恒地一度打算以机密方式处理所提交的文件，但昨早提交资料时，未有再提及需要机密处理，委员会最后以公开会议讨论事件。
议员疑买家与恒地高层相熟
恒地的回答难令多位立法会议员满意。有议员关注天汇的交易影响股价和房地产价格，令市民损失。亦有议员质疑事件是纵容炒楼。
民主党立法会议员李永达指，单位挞订后，恒地有权根据买卖合约，充公挞订买家的订金，即楼价的5%，并追讨期内差价及恒地其它损失。他质疑，恒地如采用另一条条款，估计可以追回10亿元。他指出，有些买家早已向恒地缴付楼价10%至15%作为订金，恒地都没有履行自己权益，引用合约条款充公全部或大部分款项，有关做法估计令恒地损失数亿至10亿元，超乎寻常。
李永达指，该批单位属内部认购，恒地没有解释如何找到有关买家，怀疑恒地与买家相识，质疑恒地是否透过相熟人士买卖旗下楼宇，制造“天价”效应，误导市场，并间接令公司股价造好。他并怀疑可能有隐藏协议，但恒地没有公布。
他认为，表面证供显示，恒地向市场发放不完全正确，甚至有失实资料，涉嫌触犯证监条例。
立法会邀请恒地交待事件
立法会房屋事务委员会通过，下星期一早上会再召开特别会议，讨论天汇事件，并会邀请恒地出席。会上有议员建议一并邀请事件中的买家出席，获主席批准，同时会邀请运输及房屋局和地政总署官员列席。
建议由民主党李永达提出，讨论过程当中，建制派的民建联及自由党议员皆认为应等当局调查完毕才参与调查。但立法会法律顾问就指出，议事规则无写明不准许调查警方正跟进的个案。最后，委员会投票通过邀请恒基代理发挥交待事件，地产届立法会议员石礼谦就反对。
运输及房屋局局长郑汝桦强调非常关注事件，指政府不能接受发展商在售楼过程中造假，并证实警方等执法部门会继续跟进。她强调调查进行期间，要小心处理有可能妨碍调查的资料。
另外，民主党议员涂谨申，昨日亦在立法会财经事务委员会提出在会议上讨论天汇事件。公民党的汤家骅亦认为，事件影响地产公司股价上落，如发放讯息不尽不实，会影响证券市场波动，需要关注和处理。但委员会最终在多名功能界别议员反对下，否决现阶段跟进事件。◇ (http://www.dajiyuan.com)
