【大纪元7月9日讯】（大纪元记者陈玮臻台湾台北报导）大学指考刚结束，不少新鲜人已经做好离乡求学的打算，而学生套房市场话题也随着气温发烧，鉴此住商不动产统计全台 20 所大专院校周边套房与租金的行情，并从中做出报酬率评比。住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，获利王由台南成功大学夺得，中原大学与中央大学分居二、三名，就报酬率表现整体看来，中南部比北部更显抢眼。
徐佳馨分析，就台北地区而言，淡江、辅大表现较为亮丽，平均投资报酬率有 7% 以上，而桃竹地区，中原、中央两校近年周边因竞争较为激烈，不少套房降价出售，但租金变动幅度不大，让投资报酬率表现较为突出，至于中部地区的东海、逢甲与静宜，就投资报酬率来说，东海略胜逢甲与静宜，而南部与花东地区以成功大学领军，高达 13.2% 的投资报酬率傲视全台，且除成功大学之外，中山与东华大学表现也相当不俗。
她并指出，就投资观点而言，虽然投资报酬率是投资决策的重要门槛，然而同时也必须衡量市场的潜在需求、现有供给与未来供给情形，此外投资者亦应考量未来增值的空间。若以台大与师大周边为例，平均报酬率不到 3%，但周边房价已经从 97 年的每坪 50 万，暴涨到今年的 60 万以上，中南部地区投资报酬率虽然亮眼，可房价难涨，因此投资时，除了目前的供需与租金行情外，亦应考量潜在需求与未来的供给，以及地区房地产市场的增值空间。
最后，徐佳馨也提醒想要进场的消费者，虽然校园不动产投报率颇佳，但随着区位的差异，加上大学本身的历史、学风以及学生人数之多寡等因素，使得校外租屋市场形成不同的特色，且就投资观点而言，少子化趋势会让大学周边租屋市场产生质变，因此投资人在进入市场前应先了解各大学校外租屋市场的供需状况、租金与售价水准、投资报酬状况以及未来发展的潜力等情形，作为投资决策参考，在全方位的考量下，审慎进场才能更保安康。 (http://www.dajiyuan.com)
