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央行第三次升息 加房市将缓而不滞

图:经过10年的发热期,加拿大房市目前出现冷却状态,房屋交易活动也已经减缓,开始回复正常理性状态。(摄影:穆枫/大纪元)

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【大纪元9月10日讯】(大纪元记者陈琳加拿大卡尔加里报导)加拿大央行(Bank of Canada)9月8日宣布,把隔夜利率(Overnight Rate)再提高25个基点,到1.00%。加拿大咨议局(Conference Board of Canada)认为,央行升息将进一步冷却加拿大房市;但加拿大不会像目前美国房市一样呈“自由落体”状态。

央行第三次升息
  
过去10多年来,央行利率创历史最低水平,也是催热房市的一个主要因素。在2010年年初出现经济强劲增长势头以来,央行第3次连续调高隔夜利率,前2次升息分别在今年7月20日和6月1日。央行预计,升息将使加拿大经济更加循序渐进地复苏。
  
在地产方面,央行指出,虽然银行信贷出现了适度的紧缩,借贷利率仍然“异常”超低,大大低于经济正常时期的平均水平(即3.5%~4.0%)。环球邮报说,央行9月8日对加拿大经济的展望显示,央行趋向于在今年10月19日再一次升息,但Credit Suisse的金融分析师巴西莱(Jonathan Basile)认为,鉴于目前美国经济的“异常不确定性”,则认为央行10月份升息的可能性不大。
  
对于央行这3次升息,许多人认为现在仍然是最好的时机锁定浮动利率。加拿大房屋按揭公司Invis的区域经理西格莱(Gary Siegle)指出,目前浮动利率仍然低于固定利率,是否锁定浮动利率需要根据个人的心理素质和经济情况而定。

卖方市场时代结束
  
温哥华和多伦多房地协会上周公布了8月份房屋交易数据,显示温哥华交易量与去年同比下降36%,多伦多下降22%;在亚省,卡城8月份独立屋的销量与2009年8月份相比下降了32%,公寓交易市场交易量较去年下降了42%;亚省的爱城,8月份的MLS的总销售量与去年同期相比下降了11.2%。加拿大按揭和住房公司(CMHC)在其第二季度展望中表示,今年下半年全国房屋建筑增长率将会下降,今后两年房屋销售也会下滑,房价将在1年后反弹。
  
同时,多伦多、温哥华两市的房屋交易价格高峰时代也已经过去。数据显示,8月份温市房屋平均交易价格为576,803元,比今年4月份高峰期下跌2.8%。多市8月平均交易价格411,012元,比今年5月的446,593元下跌8.6%。在亚省的卡城, MLS的独立屋平均销售价格在8月份降到445,617元,与7月份相比,下降4.1%,与上年同期相比下降了1.9%。自2009年7月份开始,独立屋价格同上年相比开始下降,到今年8月为止,价格再次降低。
  
根据加拿大咨议局报告的二手物业市场指数,7月份28大城市中,26个按月下跌,按年则全跌。报告还表示,短期来看,未来几个月内,经济放缓、消费者摇摆不定的观望态度以及安省和卑诗省合并税的出台,会造成房市需求会减缓。有业界人士认为,这些迹象表明加拿大的房屋卖方市场时代已经成为过去。

房市不会急剧回落
  
加拿大咨议局9月8日的一份报告认为,从加拿大房市的中期看来,更多房屋开工预计会缓解紧张的房市。从长期来看,加拿大房市目前虽然有所放缓,但不会像目前美国房市一样呈“自由落体”状态,只是一种多年连续上涨后的“小憩”而已。经过 10年的发热期,加拿大房市目前出现暂停状态,房屋转售交易活动也已经减缓,开始回复正常理性状态。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)

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2010-09-10 11:46 AM
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