大温哥华住房“严重负担不起”

【大纪元2011年01月27日讯】 本国研究机构最近完成了一项针对全球325个城市进行的有关居住成本的调查，结果显示调查中的温哥华所在的卑诗省四个城市全部被列入住房“严重负担不起”的城市，并且温哥华的住房负担能力得分排名倒数第三。
　　
周一（1月24日）公布的调查报告由温尼伯的公共政策研究机构Frontier Centre of Public Policy完成，调查结果显示，根据去年第三季度的数据，温哥华的平均住房价格为60.2万，是该城市家庭收入中值6.31万的9.5倍。只有澳大利亚的悉尼和香港的这项指标更糟，悉尼的住房价格为居民收入中值的9.6倍，而香港的为11.4倍。
　　
在这项国际排名中，温哥华的住房负担能力排在第323位，卑诗省的另外3个城市维多利亚（Victoria）、阿伯兹福德（Abbotsford）和基洛纳（Kelowna）的排名亦与温哥华相近。这三个城市住房价格低于温哥华的幅度较大，而居民收入低幅较小，因此排名较前。维多利亚的住房平均价格为43万，是家庭收入中值6.09万的7.1倍，排居第297位；阿伯茨福德的住房平均价格为40.2万，是家庭收入中值6.23万的6.5倍，排居第297位；基洛纳排在第283位，其住房平均价格为33.8万，是家庭收入中值5.75万的5.9倍。
　　
这项研究将城市住房平均价格与家庭收入中值的比例在5以上的城市列为“严重负担不起”的城市，在调查中的352个城市中有75个被贴上这个标签，加拿大的城市除了卑诗的4个城市以外，还包括蒙特利尔和多伦多。
　　
住房价格与家庭收入的比例低于3倍的城市被评为“买得起”的住房市场。而在接受调查的35个加拿大城市中有接近一半的城市的指标低于或非常接近这个标准。例如埃德蒙顿的比例只有3.5，主要原因是其较高的家庭收入中值8.88万，温尼伯的这一比例为3.2倍，而那里的居民的收入只略低于温哥华一点点。
　　
进行这项调查的研究人员指出，卑诗省令人担忧的情况，不能归咎于利率或联邦抵押贷款条例。这些因素在全国都是一样的，但许多其它加拿大城市仍可负担得起，例如，弗雷德里克顿（Fredericton）一个小型省府城市，住房价格与家庭收入比例仅为 2.3，那里的家庭收入几乎与“负担不起”的维多利亚相同。因此，推动住房价格过高的政策因素必须予以关注。
　　
《温哥华太阳报》报导，负责该项研究的高级政策分析师大卫‧西摩（David Seymour）就调查结果咨询了圣路易斯的人口学家Wendell Cox，Cox指出：“政治因素导致土地成本膨胀”。土地价格越来越影响到土地供应的限制，如城市边界扩大。另外，过多的基础设施费，以及土地用途的规定过于严格，都是导致房价过高的因素。
　　
Cox还指出，这个问题不仅在温哥华存在，在所有低陆平原城市，包括未被调查的城市，几乎都存在同样问题。并且比较世界其它发达国家，这里的这个问题更为突出。但是应该谨记，解决方案要依据本地区的具体情况而定。◇