自八月底以来，奥巴马政府积极地讨论如何用鼓励消费者重新贷款的新办法来刺激经济。他们认为一旦消费者能降低自己每月的房贷，消费者就会有更多的钱花在其他地方，这些消费可以刺激经济。最近重新贷款的案子随着低利息的出现而有所增加，现在利息已降至历史最低点，降至4%以下，可是真正能享受目前的低利息的消费者并不多，因为不少人因为失去工作而有拖延付款的状况，这样他们的信用分数就会受损，或不少人的房子上的贷款额超过了房子的价值。根据奥巴马政府“人人拥有其屋”的计划，一旦你所欠的贷款额超过房子现在的估价的百分之一百二十五（125%）了，政府就不给你重新贷款了。据统计资料，每五个屋主里就有一个人所欠的房贷额超过他的房子的现在价值，也就是说有近20%的人因这一条可能不符合贷款条件。2011年第二季度的房价比一年前同期下降了百分之五点九（5.9%），现在美国人总共的房贷总额已超过他们所拥有的房屋价值的总额近7千亿美元（$700 billion），这种溺水屋还是相当普遍的。许多专家预测拍卖浪潮还会继续，房价还会继续下跌。
奥巴马政府还在考虑是否要大力推广重新贷款作为刺激经济的新手段。赞成者认为这一方案不需要政府财政预算拨款，不会让已经使美国政府头痛的财政赤字继续增长，但会让消费者享受低利息带来的余钱，刺激其他消费，降低消费者因房贷费用太高而无力偿还贷款被迫走上法拍之路的发生率。反对者则认为如果不对贷款审批条例和要求有所政策性的改变，再低的利息能享受的人也不多。反对者也害怕这种人为的低利息会吸引其他投资房地产的投机商，让以后的借贷行为更加不容易。
奥巴马政府还在考虑另一刺激经济的房市方案，那就是将政府现在手里拥有的大量法拍回收的房子变成出租屋，让无家可归者可以有安身之地。许多房地产投资者对这一计划纷纷表示出兴趣，但他们要求政府能给他们提供贷款，这样他们才能有资金从政府手里把这些房子买下来，装修变成出租房。
总而言之，奥巴马政府正绞尽脑汁想出能让大多数美国人受益，又不花政府财政收入的刺激经济的高招。我们拭目以待吧。
本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
