投资者等待时机购买法拍房产

【大纪元2011年02月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）法拍商业房地产在过去几年增长很快，而且房地产市场专业人士预计，今年法拍商业房地产数量会继续升高。
　　
与此同时，市场观察人士表示，很多资金正在场外观望，一旦那些希望把手上收回来的法拍商业房地产尽快出手的贷款商把价格降至最低时，就会出击大量收购这些商业房地产。
　　
所以投资者目前是提着大笔钱待机而动。在达拉斯地区的泰伦郡，目前来说以便宜价格购得房地产的报导还很少。投资者表示，他们正在等待时机购买那些地产商拥有的房产（REO房产）。
　　
福和市的黑豹资本交易集团（Panther Capital Transaction Group）的常务董事道‧金凯德（Doug Kincaid）说：“我们一直都在寻找这类房地产。”大约在八个月前，该集团和另一家房地产投资公司合资，在南达拉斯地段收购了一处多住户的住宅房地产，该房地产投资公司专门以抵债房为收购对象。在另一宗交易中，他们只支付了贷款额的50%就购买了一处房产。但那种交易是相当少见的。
　　
黑豹集团的另一位常务董事汤米‧皮格（Tommy Pigg）表示：“我们和卖家讨价还价做过很多很多，但真正购买到的只是少量。”
　　
金凯德表示，贷款商的叫价和买家愿意付的价钱之间仍然有差距。在谈到买家所期望的价格时，汤米‧皮格说：“（房地产）价格也许永远也不会降到那么低。”一些买家最终不得不支付银行的叫价来购买，一些贷款商的银行代表说，他们并不急于出售。相反，有些买家倒是对房产有迫切需要，从而在对销售价格失望的情况下仍决定购买。
　　
也有个别买家以很低价格购得房地产，但这些房产通常十分抢手，需要动作迅速才能拿下来。福和市的顺风房地产股份公司（Tailwind Real Estate Equities）最近就在Hudson Oaks成交购买了一处面积9.35英亩的商铺，就是在银行把房产法拍后提供原叫价的大幅折扣之下购得的。
　　
顺风公司的负责人瑟西（J. Searcy）透露说，他们星期五去看房产，紧接着星期一就签订合约了。他表示，他的团队迅速采取了行动，因为有太多在场边观望的资金正在寻找类似的交易。但他拒绝透露具体价格，只是说远低于银行原来250万美元的叫价。
　　
他说：“展望未来，银行和抵债房卖家们会把房产卖给那些资金实力雄厚和愿意迅速成交的买家。”他们购买的这处零售商业区房地产包括三片餐厅用地和背后一片面积6.6英亩的地皮，目前已经有其他投资者有意从他们手中购买其中一处餐厅用地，其余地方也有人感兴趣。
　　
根据法拍上市服务公司，达福地区在2010年的商业房地产法拍共有3,357宗，比2009年的2,424宗上升了39%。从本次经济衰退初期开始，银行收回并持有的房地产（REO）数量就急剧上升。根据联邦存款保险公司的数据，在所有美国银行当中，REO房产总值从2007年底的132亿美元上升至2010年9月的533亿美元。德州的银行也表现出类似增长，在同一期间，REO房产总值从3.72亿美元增加至18.4亿美元。
　　
贷款商会在某些时候尝试出售这些房产，然而在法拍房产拍卖会上出现的投资者通常不会当场购买，他们会等候最佳时机。法拍上市服务公司总裁乔治‧罗迪（George Roddy）说，现在对那些正在寻找商业房地产自用或投资的人士来说，可以从商业法拍中找到一些很好的机会。他说，去年拍卖会上泰伦郡一处5,100平方英尺的购物中心只卖了28.5万美元，每一美元贷款只付73美分，因为买家有钱付清。 ◇