新型公寓豪华公共空间成趋势

【大纪元2011年02月18日讯】（大纪元记者高强编译报导）最新一代的公寓提供的公共空间大大超过昔日的公寓，为了吸引年轻而富有的租客，开发商愿意投资在公寓建造豪华休息室、游戏室、开放式厨房、甚至剧院等等。
　　
位于达拉斯Park Lane 的Heights公寓就拥有一个渡假村式的休息室、一个园林式的泳池露台、还有一个让许多豪华酒店都相形见绌的大堂。租客布赖恩‧哈特（Brian Hart）说：“通常在这些高层公寓里面，你只能在电梯内见到别人，但这里并非如此，你可以和其他居民交往，而不是把自己局限在公寓单位里面。”他说，租客们每个月都进行聚餐，在夏天，他们在游泳池边喝鸡尾酒和听音乐。
　　
从事公寓分析的MPF研究公司副总裁格雷格‧威利特（Greg Willett）说：“在上一代人的年代，他们也建造俱乐部聚会室和大堂，但往往被空置无人使用。但是，当今的年轻租客们真的很喜欢这些设施，他们在使用它们。几乎所有以单身年轻人作为主要出租对象的公寓房产，都会包含某些聚会的场所，如会所和室外的庭院空间等。”
　　
在达拉斯一些规模较大的新型公寓社区都包含几个让租客聚会的娱乐区，人们可以在那里看电视，使用电脑，在夏季到游泳池游泳，或者在烤架上烹饪食物。
　　
尽管要赶上这潮流需要成本，但开发商的投资得到了回报。
　　
业主们发现，如果他们提供这些设施，他们可以降低退租率并让租客愿意付更多租金。达拉斯建筑师马克（Mark Humphreys）说：“如果你和你的社区中的人有很多社交联系，你就不大可能随便搬走。”
　　
而且和新公寓开发成本相比，这些公共空间的成本并不算太昂贵。Humphreys说：“在一个有250个公寓单位的郊区项目，我们会建一个3,500平方英尺的俱乐部，建造费用为35万美元。在市区的环境，那些设施往往会更大更复杂，因为你可以收到更高的租金。”
　　
这些新型都市社区的租金大多超过每月1,000美元，当然租客会有更多的需求。Mark Humphreys说：“三十年前的公寓单位设计已经大为过时了，现在我们会建造带无线上网的咖啡厅，休息区让租客可以随时使用。这里有东西让他们阅读，到处都有座位可以坐，电视不停的播放节目。而现在最普遍的是最先进的艺术级的健身设施。”
　　
租客肯特（Kent Rathbun）说：“我们喜欢住在那的其中一个原因就是那里的娱乐设施，人们真的会使用它们。”
　　
与宽敞的公共活动区相反的是，租客的公寓单位面积可能稍微缩小了，但居民们对此也不太在意。MPF研究公司的雷格‧威利特（Greg Willett）说：“从上个世纪九十年代中后期，典型的公寓单位的平均面积就开始呈缩小趋势。但如果质量做得好，这些小一点的公寓仍然对支付不起大型公寓的入门级专业人士具有相当吸引力。”
　
一些市区的公寓小至350平方英尺，有些会把饭厅取消了，因为一些建筑师认为，大部分租客会到外面餐馆用餐，即使在家吃饭，也很可能是坐在电视机前吃。而且与其呆在自己公寓的小空间里，年轻的租客会把公共空间作为他们的起居室。
　　
Heitht’s公寓的建造商PM Realty Group公司的高级官员Bryant Nail表示，他们在达拉斯市中心附近的下一个公寓项目将拥有更多的娱乐设施。他说：“在休闲娱乐空间方面，我们要在Height’s公寓的基础上更进一步，我们将建造一个全功能的餐厅厨房，让举办活动更加方便。”他表示，开发商对建造一些租客可能不会使用的设施都十分谨慎，“但我们尝试提供的东西，将吸引绝大部分租客。” ◇