达拉斯地区房屋销量下降 房价上升

【大纪元2011年02月18日讯】（大纪元记者高强编译报导）在进入新的一年之际，北德州房屋市场似乎仍未扭转颓势，一月份的房屋销量年度同期比继续下探。和去年一月份相比，二手房的销售量下跌了11%，是本地房屋销量连续第八个月出现下降。
　　
在一月份全月房地产经纪总共只售出了3,073套二手独户房屋，根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统上星期二公布的统计数字，这是北德州五年多来最低的房屋月度销售量。
　　
达拉斯住宅策略公司的房屋分析师泰德‧威尔逊（Ted Wilson）说：“一月份的数字那么低确实令人失望，也表明了在需求方面市场仍处于继续充电的阶段，我们仍期望在春季房屋市场全面启动的时候，销售活动会有所改善。”
　　
然而与房屋销量相反的是，二手房屋的价格却非但没有下降，而且还在走高。
　　
一月份房屋销售价格中位数和去年同期相比上升了8%。不过专家指，销售价格的变化主要来自高档房屋销售的增加。
　　
Metrostudy Inc.公司达拉斯办公室主管大卫‧布朗（David Brown）说：“一月份整体房屋销售量下降几乎全部都是由于价格在19万美元以下的房屋销售量下降而造成的，而价格在19万美元至100万美元之间的房屋在一月份的销售量实际上是上升了。”
　　
价格在19万美元以下的房屋销售量在一月份下降了达16%。原因之一是今年年初的首次购房者比去年年初明显减少，因为去年年初时正在实施首次购房者退税计划。
　　
威尔逊说：“许多购房户为了利用退税计划的优惠，把他们购买房屋的时间表提前了，这一情况在入门级价位的房屋中特别普遍。”也就是说，有些原本计划在今年才买房的人，可能提前在去年就买了。
　　
虽然房屋销售下降，但市场上待售房屋的数量在上个月则有所上升。据《达拉斯晨报》2月8日报导，至一月底的时候，在房地产经纪的多重上市服务系统中共有35,000幢独户房屋上市待售，比2010年同期增加了4%。 ◇