【大纪元2011年02月04日讯】（大纪元记者刘菲编译）买房在很大程度上放映了居民经济安全感和对社会景气度的信心。尽管银行贷款利率处于历史最低，加州房市的复苏却还没有找到强劲的动力。房价未脱离低谷、法拍屋率虽然有所下降但仍高于历史平均水平，新屋销售量则达到历史最低水平，于此同时，数百万的屋主在溺水中挣扎、不得不供养已经贬值到抵不上贷款却又无法出手的房产。种种迹象显示，加州房地产市场在2011年仍将面临挑战。
历史上，房地产曾是帮助加州脱离经济衰退的动力，然而此次衰退的程度之深、范围之广几乎可以说是前所未有—-根据预测机构穆迪经济网（Moody’s Economy.com）的数据，加州人自2007年房价最高峰以来，已经失去了相当于1.73万亿美元的产权价值。尽管加州房屋市场自由落体式下跌已于2009年春天结束，但是联邦政府提供的首购优惠政策到期后出现在再度疲软让人们不禁开始质疑经济复苏的可持续性。
回顾过去、展望未来，许多房地产专家在接受《洛杉矶时报》采访时都认为2011年加州房屋市场不会有太大变动。
南加州大学拉斯克房地产中心主任理查德·格林预计，加州房价将在2011年保持目前的水平，并且说：“除非经济普遍出现恶性通货膨胀，我猜在我的生之年再也看不到房价回到曾经的高峰。”
不过他认为像拉霍亚（La Jolla），马里布，拉古纳（Laguna），杭廷顿海滩，阿瑟顿（Atherton），帕洛阿尔托（Palo Alto），旧金山市，马林县（Marin）这些地方的房价在未来五年里可以很容易回到高峰，但是中央谷地的房市泡沫化远高于沿海地区，已经没有什么赚头。而西洛杉矶、硅谷这样高收入阶层聚集的地区，付得起百万豪宅的大有人在，因此依然是房地产热区。
根据“物以稀为贵”的原则，格林认为，房屋作为一种商品，越是容易用别的东西替代的越不容易回到高峰价。
最愿意看到房市反弹的要属加州的房地产经济人了，他们是在房市飙升时赚翻、又在泡沫破灭后受打击最重的一群。荣景期曾经信奉“房价上涨比发放优质贷款更为重要”理论的加州房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿瑛承认当房价暴跌、人人自危时，这一理论就不再成立了。
如今，她认为市场短期内反弹的机会不大。“目前房价在非常缓慢地复苏并将停留在中等和偏下水平，”她说：“高端市场价格仍然疲软因此价格上的吸引力犹在。”阿普尔顿瑛预计2011年将是平淡无奇的一年，但并不意味着加州没有改善。“房价复苏已经2年了。问题是我们不能把2007年当作正常市场来进行比较，因为它不是一个正常市场。我们正在回到更合理的承销环境。”她预计2011年房价将回升2%，“你会看到全加州的房价都会回升……只是需要时间。”
然而河滨县经营法拍屋的房地产公司总裁布鲁斯·诺里斯却预计2011年房价会下降5%。他说过去的房市回升是在政府政策推动下人为产生的，在政策过期后，今年的房价会进一步下跌。“我们正处在人工复苏期，”诺里斯说：“这是政府在操控。就负债而言，我们有实在不应该有的极为优惠的利率。政府通过退税优惠支撑房地产，还允许屋主在付不起房贷后2、3年后才让他们的房子登上（法拍屋）的名单。”意指许多本来即将遭到法拍的房屋在联邦政府试图力挽狂澜的房贷修改计划下而被排除在市场之外。他认为各种试图阻止房屋被法拍的联邦救助计划都是在阻挡自然的发生。
那么什么是房屋市场复苏必须的条件呢？诺里斯的答案很简单—-“买房需求”，他说：“必须有人有资格获得贷款而且实际上能负担得起。这就是（复苏）不会发生的原因。”
确认房屋市场是否稳定对房地产开发商来说是至关重要的。曾担任Lennar公司首席投资官的开发商埃米尔·哈达德只预测2011年房价会“稳定”，而没有提供具体升降百分比。“我们在底部颠簸，”他说：“这是好事儿，因为这是市场复苏的前兆。你需要一个价格不再下跌的时期，然后才能开始调转方向。”
他也认为一旦就业市场改观，加州沿海地区的房价也会回升，但是内陆地区房价很可能会落后，因此建商需要重新考虑在这些地区建造什么样的房子才更能吸引消费者。“在中央谷地，价值观已经发生很大改变，”他说：“出售豪宅的余地大大缩小，因为上限已跌了一大截。”
哈达德认为优惠的价格对市场复苏是有利的，说现在的房价是他40年来都没看到过的。“以橙县为例，”他说：“它仍然是一个一度让人充满信心的地方……我认为人们还是会出来买房子的。”贷款利率是另一个有利条件，但问题是现在很少人能有资格获得贷款，因此他认为最重要的还是创造就业机会。
首位预测房市崩溃的经济学家、培根经济(Beacon Economics)公司主席克里斯·索恩伯格把房价下跌看作是一种自我修正和恢复的过程，“因为这是房价从不可理喻的高又变回合理的水平。”索恩伯格称现在房屋市场是处于“复苏后的复苏”。
“这不是萧条，萧条是指价格跌到过低水平。而且我还要说现在房价仍然偏高，是贷款利率给我们提供了负担得起的价格，从这个角度来说，我不指望房价会降下来。”索恩伯格不仅协助创立了培根经济公司，而且是加州主计长江俊辉的首期经济顾问。他说：“政府已试图通过各种方法政策来刺激市场。”
