【大纪元2011年03月25日讯】（大纪元记者于恒新泽西编译报导）据房地产经纪人拉珀特小姐（Terri LaPoint）介绍，由于房地产自2007年以来持续下降，部分地区依然使用房地产高峰时期房价数据计算地产税，那么这些地区的居民可能过多交纳了他们的地产税。如何解决这一问题？其实并不难，最简单的办法就是向当地税收部门申请地产评估。
拉伯特小姐已经帮助她周围许多朋友和邻居成功的申诉了地产评估，其中一对夫妇地产重估后第一年节省了1900美元。通过申请重估，拉珀特自己的房屋估价下降了20％，节省了近1500美元的地产税。她建议如果怀疑自己的地产估价过高，那么比较一下本地类似房屋的售价，证据充足，则可以申请重估。
估价不准 许多住户过多交付了地产税
新州居民交付地产税的金额高居全美之首，平均每年交付地税7,576美元。据新州税收机构统计，去年超过７万４千栋房屋申请地产评估，是2007年的３倍，其中居民住房约占四分之三，是17年以来申请最多的一次，主要原因是房价下降幅度较大。60%的申诉需要地产重估，导致房屋估价下降32亿美元，约9.5%。综合全州的房价走势，这一结果其实并不惊奇。
新州房屋销售数据分析显示，由于估价不准，新州住户每年多支付约16亿美元。分析回顾了2009年10月至2010年12月的房市销售，比较同期地产税支付情况。每10处地产中超过６处地产税支付过多，其他屋主则少付了地产税。
如果要申请地产税评估，你首先要了解自己是否多交还是少交了地产税。一般来说，除非当地刚刚进行了地产税重估，那么对于尤其是很多年没有重估的地区，你多付的几率就比较大。
雇用律师申请地税重估可能得不偿失
专家提醒，虽然雇用专业地产律师和拥有州执照的评估师处理你的申请会增加你的胜算，但也不是必需的。史尔维（Silvi）表示，他们收取的费用是第一年你节省费用的一半，评估师还要另外收费400美元。这些会比你可能节省的费用要高，如果当地短期不再进行重估，你要几年才能回本。
霍恩律师（Jeff J. Horn）去年处理了超过1000个税务申诉，他与公司其他合伙人去年为顾客成功节省了15%的地产税。他们也拒绝了超过半数的申请，因为节省的费用不够支付律师费，他告知这些人可以自己递交申诉。
房主可自行申请地税重估
许多屋主自己递交了申诉，并处理的很好。在门罗镇（Monroe）居住的科伯（Rod Kober）在米德尔塞克斯郡2年前向税务部门递交了申诉，他成功的为自己每年节省了2000美元。近年来屋主都希望得到类似结果，地税申诉也就越来越多。
随着截止日期的临近，镇官员不得不加强处理大量的地产税申诉。塞瑞维尔（Sayreville）税务评估师卡普什（Joseph Kupsch）表示，他通常在3月底及4月初收到绝大部分申诉。2009年当地申诉为2571件，比2008年942件多出一倍，而去年则继续骤增一倍，至5486件。
普林斯顿Archer & Greiner律师事务所律师戈登（Jeff Gordon）向门罗镇居民寄信，提醒他们的房地产可能被过高估计。但他也指出，虽然房地产现在处于低谷，但并不是所有地区都适合申诉。地税申诉不会给当地税收带来损失，有人少付，别人就得多付，整体税收基数是恒定的，最终分担到其他每一位屋主身上的金额几乎微乎其微。
申诉前需先做调研工作
地产税申诉准确的说，应该称为“房价申诉”，因为是通过申诉房屋估价而重新计算地产税的。在新州，地产税的计算是假定镇税务评估师的评估是正确的。很有可能对你所在地进行评估的评估师或公司出现简单错误，但有时不是那么简单直接。你必须提供证据证明当地类似房屋比评估师的估价低15%，因为误差15%是被法律允许的。
“类似”一词的衡量也很严格。税收机构会仔细审查你的住房类型、建筑质量、房间及卫生间数量、房屋占地大小、内部结构、外部设施，例如阳台、庭院或游泳池以及邻居情况。多数短期销售、银行回收屋不能作为比较依据。你所在小区如果有与你的住房相似的房屋，情况会相对简单，你只需回顾近来售房情况，当然这需要你做一些调查。
需要注意的是申请地税重估截止日期为：４月１日。如果你的所在地在去年进行了全面重估，截止日期则为５月１日。
