【孙勇房地产专栏】房市回暖的特征

【大纪元2011年03月26日讯】房市是否回暖是买卖双方普遍关心的问题。除了关心全国性的房市数据/报告之外,当地的房市,包括各个价位段及不同小区的房屋销售状况都应在关注之列。 以下几点多为全国房市的一般性指征,而当地小区的房市信息则应与房地产经纪人多保持联系而获悉。

1.工作/失业状况。全美各地的就业/失业率有较大的差异。 如现今房市回暖显着的华府(WASHINGTON.DC)地区,失业率在2010年12月为5.7%,而全美当时的失业率为9.1%。而费诚的chester county则为6.3%左右。有关全美的失业率可参照官方网站www.bls.gov. 及NAHB.COM。

2.最近期的交易指数,如Pending/sale’s index、新建筑的开工指数。当地的不同价位的看房人数,上市时间的长短,pending指数的变化等。这些数字的变化可由当地的经纪人提供帮助。费城地区的经纪人网站www.trendmls.com则可提供及时的各个county的统计数字。

3. 贷款状况。由于次贷危机以后各大贷款银行收紧/提高了信贷标准,如低收入的FHA/VA,不查收入的NO-DOC贷款。 而目前的贷款利率仍旧处于历史低位。这时候则对工作稳定,信用分较高(>700),有一定存款的买房者则十分有利。而对这样的地区的房市则有较早复苏的迹象。

4.新建筑的permit的发放状况。这一数据的指征性有限,因为有些地区因zoning的限制而很少给建筑商发放permit,但就全国与州而言,还是有一定的意义。

5.自身的经历。在周末应尽量多看open house,注意其到访人数,多与经纪人交流当地的房市状况,以掌握第一手材料。

孙勇地产专家咨询电话: 610-291-0287(C)

网站:www.yongsunrealty.com ◇

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