北泽西低价位房屋贬值率高

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【大纪元2011年04月25日讯】(大纪元记者萍娜新泽西编译报导)北泽西低价位房屋受房市不景气的影响最为严重,去年一年,房屋价位较低的帕塞伊克郡(Passaic)房产贬值9.1%,而房价较高的博根郡(Bergen)只降了1.9%。去年Bergen郡的房价平均水平为41万2千元,而Passaic郡为29万4千元,与房市达到顶峰的2007年相比,Passaic郡的房价贬值了15-20%,基本回到了2004年时的价位。这种差别反映了低收入地区法拍房的比例及失业率较高。就算房价降到如此程度,有些房市分析者认为还没跌到谷底。

房价下跌:卖房者苦 买房者机会多

房价如此暴跌,对于那些在房价最高的时候买房的人来说是件很痛苦的事情,一个典型的例子就是Brian Berkowitz,他在2006年以42万美元的价位买进了一栋在Hawthorne的房子,去年因为要搬到德州的缘故,仅以35万元的价位将其卖出,在成交时他竟然还要付额外的钱才能将贷款全部还清。
  另一方面,低价位房屋给买房者提供了很多机会,Maver夫妇就是一个典型例子。他们第三个孩子即将出世,所以决定从他们在Garfield的连栋屋搬出,准备买一个更大的房子。他们一开始先在Bergen郡找房子,但是发现那里的房价不在他们所能承受的范围之内,最后他们花了26万元在West Milford买下了一栋4卧室的单栋屋,但代价就是现在Maver到达他工作的地方需要花50分钟的时间。

近纽约郡市房屋保值好

  相比Bergen郡,那些住在Passaic郡的人抵达他们工作的地方在路上所要花费的时间比较长,特别是那些在纽约市工作的人,所以Passaic郡的房子没有Bergen郡的保值。另外,Bergen郡的学校系统排名很高,也是吸引买房者的另一个原因。但是导致Passaic郡房价跌幅较大的最大原因可能是因为城市地区房屋的缺乏。
  自20005年前后的房市达到巅峰到现在为止,Paterson、 Haledon、Passaic及Prospect park地区的房价已经跌了35-52%,在Paterson,有将近一半的房子以短售(short sale)的方式卖出或者因无法还贷成为法拍屋(foreclosure),这些房子都会以很低的价位卖出。另外,现在批准房屋贷款的标准升高了,那些曾经正好够资格贷款买房的人们现在就 不够资格了,这样一来,首次买房者的人群范围就缩小了。

洪水地区房价跌幅大

  Passaic郡房价跌幅较Bergen郡大的还有一个原因就是涨洪水的问题。去年及今年春天,很多Passaic郡的小镇,如Wayne、Little Falls、Pompton Lakes及其他小镇都有涨洪水的现象,这对于买房者来说是一个很大的障碍。
  总体来说,北泽西的低价房贬值最厉害,在房市低靡的这4年来,这里的低价房价位跌了 30%,中等价位的房子价位跌了20%,而高价位房跌了17%。在经济不景气的时候,这种现象是可以预见的。因为低价房区域相比中高价位房屋的区域来讲,交通没那么便利,学区也没那么好,屋主一般为低收入人群,较易在经济萧条时被辞退。

  

  

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