【大紀元2011年04月25日訊】(大紀元記者萍娜新澤西編譯報導)北澤西低價位房屋受房市不景氣的影響最為嚴重，去年一年，房屋價位較低的帕塞伊克郡（Passaic）房產貶值9.1%，而房價較高的博根郡（Bergen）只降了1.9%。去年Bergen郡的房價平均水平為41萬2千元，而Passaic郡為29萬4千元，與房市達到頂峰的2007年相比，Passaic郡的房價貶值了15-20%，基本回到了2004年時的價位。這種差別反映了低收入地區法拍房的比例及失業率較高。就算房價降到如此程度，有些房市分析者認為還沒跌到谷底。
房價下跌：賣房者苦 買房者機會多
房價如此暴跌，對於那些在房價最高的時候買房的人來說是件很痛苦的事情，一個典型的例子就是Brian Berkowitz，他在2006年以42萬美元的價位買進了一棟在Hawthorne的房子，去年因為要搬到德州的緣故，僅以35萬元的價位將其賣出，在成交時他竟然還要付額外的錢才能將貸款全部還清。
另一方面，低價位房屋給買房者提供了很多機會，Maver夫婦就是一個典型例子。他們第三個孩子即將出世，所以決定從他們在Garfield的連棟屋搬出，準備買一個更大的房子。他們一開始先在Bergen郡找房子，但是發現那裡的房價不在他們所能承受的範圍之內，最後他們花了26萬元在West Milford買下了一棟4臥室的單棟屋，但代價就是現在Maver到達他工作的地方需要花50分鐘的時間。
近紐約郡市房屋保值好
相比Bergen郡，那些住在Passaic郡的人抵達他們工作的地方在路上所要花費的時間比較長，特別是那些在紐約市工作的人，所以Passaic郡的房子沒有Bergen郡的保值。另外，Bergen郡的學校系統排名很高，也是吸引買房者的另一個原因。但是導致Passaic郡房價跌幅較大的最大原因可能是因為城市地區房屋的缺乏。
自20005年前後的房市達到巔峰到現在為止，Paterson、 Haledon、Passaic及Prospect park地區的房價已經跌了35-52%，在Paterson，有將近一半的房子以短售（short sale）的方式賣出或者因無法還貸成為法拍屋（foreclosure），這些房子都會以很低的價位賣出。另外，現在批准房屋貸款的標準升高了，那些曾經正好夠資格貸款買房的人們現在就 不夠資格了，這樣一來，首次買房者的人群範圍就縮小了。
洪水地區房價跌幅大
Passaic郡房價跌幅較Bergen郡大的還有一個原因就是漲洪水的問題。去年及今年春天，很多Passaic郡的小鎮，如Wayne、Little Falls、Pompton Lakes及其他小鎮都有漲洪水的現象，這對於買房者來說是一個很大的障礙。
總體來說，北澤西的低價房貶值最厲害，在房市低靡的這4年來，這裡的低價房價位跌了 30%，中等價位的房子價位跌了20%，而高價位房跌了17%。在經濟不景氣的時候，這種現象是可以預見的。因為低價房區域相比中高價位房屋的區域來講，交通沒那麼便利，學區也沒那麼好，屋主一般為低收入人群，較易在經濟蕭條時被辭退。
