【大纪元2011年05月18日讯】最近这两年当中，美国、欧洲的房地产交易记录和正在进行交易的客户来源显示，推动这些国家房产交易的主要力量是来自外国的买家。他们购买的以豪宅为主，主要在伦敦、巴黎和纽约等国际都市的黄金地段购买豪宅。
据《华尔街日报》报道，去年，海湾国家的某位公主花9,690万美元买下了一座位于巴黎左岸、带内部庭院、花园和私人教堂的宅邸。今年1月，乌克兰的阿赫梅托夫（Rinat Akhmetov）买下了伦敦最昂贵的两套公寓，总价2.225亿美元。今年春天，俄罗斯亿万富豪米尔纳（Yuri Milner）耗资1亿美元，买下位于美国硅谷的一座法国城堡式豪宅，创下了美国独栋住宅最高成交价记录。
报导说，俄罗斯、巴西、澳大利亚和委内瑞拉的买家日益增多，反映了这些国家的经济的复苏。也有很多中国客户趁着美元贬值的时候在美国买房，等待美元回升，让房屋自然升值。
欧洲豪宅市场 海外买家主导
Knight Frank Residential Research负责人Liam Bailey在上个月的报告中指出，在伦敦中心地带，房价超过$810万的买主中，有64%是外国人。而他在上个星期发布的新闻中指出，在过去的12个月里，有60多个不同国家的买主购入了伦敦的房地产，其中来自俄罗斯、中国、印度和中东的买主数量增长最快。
巴黎的房地产市场在一定程度上是受到外国买家的推动。若特拉刚刚卖出了一套1,420万美元（合1,000万欧元）的公寓，完成了与中国大陆买家的首笔交易，他卖出的这套奢华公寓位于乔治五世大道上。这套公寓有六间卧室，客厅面积有 200平方米。一批新的中国买家也在考虑在人权广场附近的第十六区买房。而英国、法国和意大利的买家则很青睐交通便利的巴黎左岸、圣日尔曼区（Saint-Germain）的公寓，以及更富有的波希米亚风格的玛莱区(Marais)的公寓。此外，来自巴西的买家在巴黎购房的数量也在持续增长。
美国房产市场 外国买家推动
房产评估和咨询公司Miller Samuel的首席执行长米勒（Jonathan Miller）介绍，在纽约曼哈顿地区销售的全部房屋中，15%至20%被外国买家买走。总部在纽约的房产经纪公司Corcoran Group的总裁兼CEO利伯曼（Pamela Liebman）说，今年一季度，Corcoran Group卖出的新公寓中，近20%的买主是外国买家。正在进行的交易包括打算购买一幢住宅楼中13套公寓的一亚洲投资者，每一套公寓的价格在150万美元至250万美元之间。
据美国迈阿密地产经纪商协会（Miami Association of Realtors）的统计，去年迈阿密所有豪宅交易中，有近60%的买家来自美国以外。购买纽约曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)一座新豪华公寓大楼的买家也有约一半来自海外。
不过，并不是所有外国买家在购置房产时动辄就出手百万美元。据美国全国地产经纪商协会的统计，来美国买房的海外买家的成交价中值略低于22 万美元。由于加拿大和美国的地理位置的毗邻，加拿大人目前是在美国购房的数量最多的外国买家。
中国房价飙升 买家眼睛朝外
中国国内的房价飙升以及政局政策的不稳定，让富有的中国买家把目光转到海外。很多人趁着欧美各国经济低迷时买入房地产，等待经济复苏后自然升值。
美国房地产经纪商Steve High说，他带去加州橙县(Orange County)的豪华社区新港海岸(Newport Coast)看房的客户中，一半多都是中国买家，而两三年前中国客户只占极少数。Steve High说，这些中国买家多数买1万平方英尺(约合929平方米)以上的全新住宅，用于度假或是给孩子将来到美国上学的时候住。他说这里上好的别墅，基本上闲置着，或者一个18岁的孩子住一栋大别墅。
法国房地产中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)说，现有两个中国客户，他们意欲购买位于波尔多地区售价在500万至1,000万美元之间的葡萄园。
