台5月房市交易量 较4月增约1成

【大纪元2011年05月31日讯】(大纪元记者朱孝贞台湾台北报导)6月1日奢侈税上路前，新竹以北主要都会区房市出现一波急售与急购潮，因为投资客急于脱手造成，台北市5月交易量较4月多出15%，新北市交易量紧追于后也增加12.6%。桃园、新竹、台中地区因为当地以自住客为主要市场，受奢侈税影响不大，因此5月并未像大台北地区出现一波强劲交易量。

5月第三周交易量开始增温，较第一个周末增加约2成，最后一个周末，更爆出大量，交易量较前一周末增加34%，跟月初首周比则增加64%。形成房市交易量萎缩后的5月房市交易量可以较4月增加约1成的现象。

根据信义房屋企研室经理苏启荣分析，因应奢侈税6月1日正式上路，市场上出现一波急售潮，因为部分卖方让价急售外，买方有也预期6月1日后，市场上可挑选的物件会减少，且不见得有奢侈税前的价格洽谈优势，出现罕见的买卖双方都着急的状况。5月房市交易量大约较上月增加1成，而国内房价从2010年快速上涨以来，终于踩了刹车，在后奢侈税时代，少了短期投资炒作的需求，房市体质将有机会更健全。

苏启荣认为，新竹以北主要都会区交易量增幅比较大是因为投资客急于脱手造成，台北市5月交易量较4月多出15%，新北市交易量紧追于后也增加12.6%。桃园、新竹、台中地区因为当地以自住客为主要市场，受奢侈税影响不大，因此5月并未像大台北地区出现一波强劲交易量。

比较5月各个周末的成交状况，若把第一周5月7、8日的周末当成基准指数100，5月份前两周交易相对平淡，第三周交易开始增温，交易量较第一个周末增加约2成，而奢侈税前最后一个周末，交易量较前一周末则增加34%，跟月初首周比较，则增加64%。

信义房屋新庄中原店店长黄健智指出，奢侈税议题发酵过后，房价在第2季已经止涨，对于买方来说也可以松一口气，而今年以来结婚的自住买气稳定，最近成交的买方，几乎都是自住型的客户，他们除了担心6月1日以后看屋可能讨不到便宜外，政府的优惠房贷政策，也适时帮助买方完成购屋梦想。

整体来说，6月1日之后急售的状况就会告一段落，市场交易量短期可能收缩。而迈入后奢侈税时代，市场只剩首购、换屋以及长期置产的买方，少了短期进出的投资客，未来房市价量波动幅度可能趋向和缓。