购买拍卖房新优惠

为了促使更多的人购买拍卖房，房地美（Freddie Mac）宣布从5月16日开始实行新的优惠政策，凡是在5月16日至7月31日期间通过房地美的“Home Steps”项目购买法拍房（REO Sales, REO是Real Estate Owned的简称，是指银行手上收回来的法拍房）的人，房地美将提供如下优惠政策：给买房者提供不超过房屋价值的百分之三点五（3.5%）的奖励以弥补买房者进行房屋过户时所产生的各项费用；为买房者提供2年的房屋电器等担保（Home Warranty,价值约$1000），百分之三十的家用电器折扣；买方的经纪人也可以收到$1200的额外佣金奖励。但买方必须在九月三十日前过户方能享受这些优惠。同时，买方必须是买房用于自住，不能是出租或渡假用。

　　无独有偶，6月14日，房利美（Fannie Mae）也为促使它们手上的法拍屋销售得更快，开始了类似于房地美的优惠政策。房利美是通过它的Homepath项目销售它的法拍屋的。凡是在6月14日到10月31日之间通过“Home Path”项目购买房利美的法拍屋的人，房利美奖励买家不超过房价的3.5%的现金帮助买家支付各项过户费用，买方的经纪人同时也可享受$1200的额外佣金奖励。但为了得到这些奖励，买房者在递交购房意愿书时就要申请这些优惠，而且购房意愿书（Offer to Purchase）必须在6月14日到10月31日之间递出，在6月14日之前递出买房意愿书者则不能享受这些优惠。同时，买卖过户必须在10月31日完成，而且买方必须是买自己用的自住房（不是用来出租的投资房或渡假房），买方必须签自住房誓言（Owner Occupied Certification）。如果买方过户费不超过房价的3.5%，用不完的部分不能变成现金奖励，即买方过户费是多少，就奖励多少。例如，买方买了价值$100,000的房子，奖励$3500,可是买方过户费只用了$2000,那么买方只能享受$2000的奖励，多出来的$1500归还卖方。如果买方是贷款买房，他还要了解贷款银行对卖方出过户费的有关限制规定，比如说有的银行只允许卖方出不超过房价的3%的过户费，那么银行的限制就与房利美的3.5%的优惠政策有所冲突。在这种情况下，银行的限制优先，买方只能拿房利美出的3%的过户费用，另外0.5%的优惠就归还给卖方了。

　　据统计，房地美今年第一季度手上就收回了超过65000户法拍屋，虽然比去年第四季度低了10%，但比2010年第一季度上升了21%。据今年1月的数据统计，两房手上有价值约二百四十亿（$24,000,000,000）的法拍房亟待出售。在过去三年中，两房回收的法拍房超过二十四万两千个（242000），占全美银行回收法拍屋总数的三分之一，也就是说全美有超过 726,000户的法拍屋等待出售。这些堆积如山的库存让两房绞尽脑汁鼓励大家买他们的法拍房。

　　 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。 ◇