購買拍賣房新優惠

為了促使更多的人購買拍賣房，房地美（Freddie Mac）宣佈從5月16日開始實行新的優惠政策，凡是在5月16日至7月31日期間通過房地美的「Home Steps」項目購買法拍房（REO Sales, REO是Real Estate Owned的簡稱，是指銀行手上收回來的法拍房）的人，房地美將提供如下優惠政策：給買房者提供不超過房屋價值的百分之三點五（3.5%）的獎勵以彌補買房者進行房屋過戶時所產生的各項費用；為買房者提供2年的房屋電器等擔保（Home Warranty,價值約$1000），百分之三十的家用電器折扣；買方的經紀人也可以收到$1200的額外佣金獎勵。但買方必須在九月三十日前過戶方能享受這些優惠。同時，買方必須是買房用於自住，不能是出租或渡假用。

　　無獨有偶，6月14日，房利美（Fannie Mae）也為促使它們手上的法拍屋銷售得更快，開始了類似於房地美的優惠政策。房利美是通過它的Homepath項目銷售它的法拍屋的。凡是在6月14日到10月31日之間通過「Home Path」項目購買房利美的法拍屋的人，房利美獎勵買家不超過房價的3.5%的現金幫助買家支付各項過戶費用，買方的經紀人同時也可享受$1200的額外佣金獎勵。但為了得到這些獎勵，買房者在遞交購房意願書時就要申請這些優惠，而且購房意願書（Offer to Purchase）必須在6月14日到10月31日之間遞出，在6月14日之前遞出買房意願書者則不能享受這些優惠。同時，買賣過戶必須在10月31日完成，而且買方必須是買自己用的自住房（不是用來出租的投資房或渡假房），買方必須簽自住房誓言（Owner Occupied Certification）。如果買方過戶費不超過房價的3.5%，用不完的部份不能變成現金獎勵，即買方過戶費是多少，就獎勵多少。例如，買方買了價值$100,000的房子，獎勵$3500,可是買方過戶費只用了$2000,那麼買方只能享受$2000的獎勵，多出來的$1500歸還賣方。如果買方是貸款買房，他還要瞭解貸款銀行對賣方出過戶費的有關限制規定，比如說有的銀行只允許賣方出不超過房價的3%的過戶費，那麼銀行的限制就與房利美的3.5%的優惠政策有所衝突。在這種情況下，銀行的限制優先，買方只能拿房利美出的3%的過戶費用，另外0.5%的優惠就歸還給賣方了。

　　據統計，房地美今年第一季度手上就收回了超過65000戶法拍屋，雖然比去年第四季度低了10%，但比2010年第一季度上升了21%。據今年1月的數據統計，兩房手上有價值約二百四十億（$24,000,000,000）的法拍房亟待出售。在過去三年中，兩房回收的法拍房超過二十四萬兩千個（242000），占全美銀行回收法拍屋總數的三分之一，也就是說全美有超過 726,000戶的法拍屋等待出售。這些堆積如山的庫存讓兩房絞盡腦汁鼓勵大家買他們的法拍房。

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