【大纪元2011年09月28日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）美国商务部周一(26日)报告指出，8月份美国新屋销售创下六个月来新低，而且在销售旺季中连续四个月下滑，显示房市场复苏仍然遥遥无期。
《今日美国》报导，该报告显示，8月份虽是传统销售旺季，但新屋销售经季节性调整后按年计为29.5万套，环比下降2.3%，仅达经济学家认为健康房市所需70万套的40%。
分析师表示，虽然房贷利率已降至历史超低水平，但是失业率居高不下，加上银行特别严格的放贷标准，以及较高的首付要求等因素，都使得民众无法购房，难圆美国梦。此外，股市暴跌和担心经济可能二次衰退，也使美国民众不愿此时入市。
决策经济（Decision Economics）的分析师皮埃尔•埃利斯表示，在就业市场好转和工资回升之前，房地产销售将继续萎靡。他说，糟糕的是没有任何销售好转的迹象。根据美国住房建筑商协会统计，新屋销售占整个美国地产市场不到20%，但是其对经济的影响远高于此。每新建一栋房子，相当于创造3个人一年的工作机会，同时可以缴纳9万美元的税金。
据报导，今年已是新屋销售续跌的第六个年头。与此同时，新屋销售中位价格也跌了9%，为20.91万美元，为去年10月以来的最低点。虽然建筑商为了售出新房，也被迫减价销售。但因为市场上到处是法拍屋和短卖屋，它们通常以20%的折扣出售，使得周边房地产价格下跌。目前新旧房的价差高达30%。
根据先前发表的数据，现在许多建商已经停止新房开工，静待新房需求回暖。新房开工数量在过去一年中下降了近6％。但是，新屋建筑的许可证发放数量今年增长了近8％。这表示，一旦经济好转，建商会迅速让处于休眠状态的建筑工地随时开工。
从地区别分析，上月遭受飓风艾琳打击的东北地区，新房销售大跌13.6%。美西和美南地区也分别下跌了6.3%和2.4%。但是在中西部，新房销售上升8.2%，充份展现销售旺季。
此外，其它住房的销售也显疲软。8月份成屋销售按年计为503万栋，略高于14年最低点的去年同期，但仍远低于经济学家认为健康房市所需的600万栋。
根据历史记录，此次房地产泡沫下跌以来，房价下跌的比例已经超过了上个世纪30年代到萧条时房价的下跌幅度。当时经过19年以后，房市景气才完全恢复。
(责任编辑:张东光)
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