【大纪元2012年10月05日讯】（大纪元记者张东光编译报导）曼哈顿房市渐入佳境，挂牌求售库存竟创下七年新低。房仲商表示，供不应求的现象可能使未来几个月的成交价持续攀升，有别前几个月买卖双方拉锯的情况。
《华尔街日报》报导，纽约房地产公司科克兰集团(Corcoran Group)的房仲经纪人索耶表示，她在六月份将一个两房的格林威治村公寓以149.5万美元挂牌卖出，一周之内有八个潜在买家出价，七月的成交价竟比挂牌卖价多出20%，买家是一名前来纽约工作的法国金融从业人员。
科克兰集团在一份最新的报告中称，第三季在曼哈顿挂牌求售的物件有6,555单位，创下2005年中以来新低，也较第二季少10.9%，更比去年同期下滑21.4%。据统计，曼哈顿的求售库存在2009年首季达高峰，为11,667单位。
该集团另一份报告则显示，曼哈顿的成屋成交价创下2008年以来新高。布朗哈里斯史蒂文斯（Brown Harris Stevens）和霍尔斯特德物业(Halstead Property)的报告也有相同结论。房仲网站StreetEasy.com统计显示，曼哈顿第三季的成交量较一年前增长17%。
不过，一份由米勒萨姆尔公司总裁米勒(Jonathan Miller)采用不同方法论的报告则发现，第三季销售较前季大增，但却较去年同期略降。该报告称，曼哈顿公寓的中位价是89万美元，平均价是144万美元。
科克兰集团总裁莱曼(Pamela Liebman)将新挂牌求售物件下滑归咎于新公寓屋兴建减少，“太多的买家现在正追逐太少的房产物件。”
米勒认为，经济不确定，一般预期低利率将持续好几年，公寓的屋主并不急着要卖房，库存的短缺可能引发一些价格的上扬。
霍尔斯特德物业的总裁黛安•拉米雷斯(Diane Ramirez)说，最低库存出现在上西城和格林威治村翠贝卡(TriBeCa)附近的市区地段的社区，中城区和上东城的公寓供给较多。
（责任编辑：毕儒宗）
