【大纪元2012年11月05日讯】(大纪元记者戴维悉尼编译报导)买新房还是旧房？可能是房产投资的根本命题之一。众说纷纭，事实上，答案要根据具体情况而定。
据澳洲房产观察网报导，如果你问一个开发商，那你得到的答案将是“只买新房”，这是当然的。新房价格常常要比用了几年类似的房价高出许多，这也就是开发商利润所在。但往往，两至三年的房子比新房子价值更好。就像新车一出展厅就掉价15%一样，刚买的新房光彩鲜亮，很快新房的光彩消失，价值马上就跌。几年新的房子已经使用了一段时间，主要问题已被发现和解决了。这点对于那些获得新房免税和打算长住的房主来说不算什么，但对于投资者来说，将来可能是一笔可观的费用。
还要记住的一点，房子的价值往往取决于所处地段的最近售价。新房往往不好估价，因为参照物较少。曾经有投资者在新开发住宅区中买房，一年后跌价4万澳元。这种跌价有很多因素：因开发商获利使首次上市价格偏高；供大于求，市场决定价格；等等。如果新房不在新开发地段，往往容易估价，只要跟周围的房子比较就行了。需求也是一个重要因素，包括购买和出租。处于新房包围之中的旧房子不容易出租。但处于大量旧房子之中的新房子，也不一定会为投资者带来更多利益。
如果新房跟旧房子一样价格，当然新房是明智的选择，因为新房的维护费用少，但这种情况很少见。新房比旧房子贵的部分，可以从维护费中节省 出来。投资者找房子时不应只限于新房，应考虑的是现金流。太旧的房子可能有维护陷阱。几年新的房子可能价格低，与新房有同样的回报，而有利可图。不管“新房”还是“旧房”，投资者首要决定的应是──地段，然后再考虑什么样的房子需求最佳。
（责任编辑：简玬）
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