【大纪元2012年12月30日讯】（大纪元记者李子容综合报导）2013年即将来临，众多专家、学者、研究机构几乎得出同样的结论：美国房市将在新的一年里持续复苏，纽约仍是投资者心仪的热门城市。
房利美：房市已度过困难时期
美国房贷巨头房利美（Fannie Mae）12月18日发布的报告指出：“房市已度过困难时期，持续的复苏即将到来。”房利美的首席经济学家Doug Duncan说，“尽管宏观经济形势还不确定，但我们预计2013年房市和房贷都会上升。”他还说，“我们预计抵押贷款利率明年还会保持低位，以继续支持房市的发展。房屋销售总量2013年将上升约8个百分点。尽管由于季节原因，今年秋季和冬季的房价略有下跌，但是一年来房价增长明显超过2011年。我们认为这种趋势在新的一年里还会继续。”
房利美预计2012年全年的既有房、新建房以及单家庭房销售比去年会有明显增长，分别增长9.6%，19.5%和25.7%。而在2013年将继续增长，分别是6.4%，21.9%和22.4%。今年30年固定贷款利率平均为3.7%，而明年将达3.4%。
普华永道和城市土地学会：2013地产业进一步复苏
普华永道公司（PricewaterhouseCoopers，PwC，世界上最大的专业服务公司，四大国际会计师事务所之一） 和城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）共同发布的2013地产趋势报告称：地产界的复苏在2013年会继续扩大，租赁、租金和房价在全美范围都会有温和的增长。
报告指出：最近增加的就业机会以及有限的商业地产资源，足以降低办公楼、工业用地、零售商业楼盘的空置率；即便新建项目在增加，对公寓的强劲需求仍会持续。“我们的调查显示，由于商业地产预计在2013年会继续增长，投资者们会在房地产领域投入相当规模的资金，”普华永道房地产咨询的负责人Mitch Roschelle说，“由于市场不稳定，债券和其他金融工具的收益有限，商业地产的收益和回报对投资者很有吸引力。”
Zillow：美房价已连续13个月增长
房地产资讯网站Zillow最新报告指出，全美房价已连续13个月出现增长，这一趋势在新的一年仍会持续。
Zillow预计，到2013年11月，全美房价会增长2.5%。许多地区房市已经触底，在Zillow调查的255个都市地区（Metro Areas）里，只有10个房市没有触底。Zillow的首席经济学家Stan Humphires博士说，“库存紧张，溺水屋（房不抵债）的消失，前所未有的可支付性，消费者和投资者重新燃起的兴趣，都直接导致房市的高需求。这会使全国大部分都市地区房价上涨。”
纽约依旧光彩照人
普华永道和城市土地学会的报告将纽约列为2013年全美最具投资前景城市中的第二名，而这份报告是采访了超过900名业界顶尖人士而成，包括投资家、基金经理、开发商、地产公司、银行、经纪人、咨询师等等。
被采访对像对是否应该买、卖还是持有纽约地产观点不一，部分人对上涨的价格表示关注。一名受访者认为纽约地产市场价格过高，尽管如此，超过53%的受访者对纽约的办公楼给予最高的购买等级，只有14%认为现在应该抛售。57%的受访者认为纽约的酒店应该买入，在所有城市的酒店中排名最高。一名受访者指出，“纽约酒店业有超过5000间客房，但仍非常紧张。所以新的开发项目和增长有很大的机会。”
报告显示，按照地产领域分类，公寓楼仍是投资者最喜爱的领域。
（责任编辑：李海）
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