【大纪元5月29日报导】（中央社东京29日路透电）房地产企业主小坂（Hiroshi Kosaka）的宣传手法颇不寻常，他不用豪华的房屋照片，反而在网站上强调日本债务统计和财政恶化情况，这些通常是信用评等机构处理的议题。
他的公司是小企业，专门协助日本存户在金融灾难中以海外房地产为避难所。海外置产的潮流源于对日本经济发展日益悲观，这使“逃离日本”（Escape from Japan）成为畅销书，也使从纽西兰到马来西亚的海外购屋大幅成长。
小坂说：“很多人跟我说，担心核电厂辐射。他们也担心日本经济衰退。”
28岁的广告公司雇员阿久津（Miki Akutsu），在马来西亚房地产说明会上说：“我在这个年纪，考虑自组家庭，也会想在国外生活。”
“如果日本金融崩盘，社会秩序也会随之崩溃。在那种状况下，养育小孩会很辛苦。”
虽然日本人以往也在海外置产，但是自2011年东日本大地震暨福岛核灾以来，这不再只是富人和退休人士的特权。
愈来愈多中产阶级和年轻人在马来西亚、纽西兰和新加坡开设银行账户，购买房子或公寓，打算在入住前先出租几年回收资金。
野崎资产管理公司（Nozaki Asset Management Inc.）位于九州福冈，专门处理纽西兰房地产业务，执行长野崎（Yusuke Nozaki）表示，从去年大地震以来，对奥克兰（Auckland）房地产的兴趣升至三倍。
他在福冈接受电话访问说：“生意呈现爆炸性成长。一年半来，员工已经增为三倍。我预期成长趋势不会减慢。”
据日本央行日本银行（BOJ），2011年第4季家计单位将5780亿日圆（72.8亿美元）投入购买外国证券。虽然这与日本家户存款15兆美元相比微不足道，却可能显现民众对国内外资金配置的风险与优势的观感已然改变。
东京美林日本证券首席日本经济学家吉川雅幸（Masayuki Michikawa）说：“对这种情况最担心的可能是政府，因为会损失税收。”
“资金流出银行部门，可能意味着银行投资日本政府公债的能力减弱，因此殖利率可能上升。”
房地产公司的讯息很简单。强势日圆使你用东京1/3的房价，可以在吉隆坡近郊购屋，还可以向马来西亚银行贷款。
如果把房子租出去，将所得存入马国银行账户，可以赚取利息，比把钱放在零利率的日本要好。
马来西亚观光部的资料显示，日本2011年超过伊朗，成为申请马来西亚置产签证人数最多的国家。截至今年3月为止，日本仍然排名第一。（译者：中央社郭中翰）
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