湾区涌现房屋再贷款热潮

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【大纪元2012年06月22日讯】(大纪元记者马天祥综合报导)打破历史记录的低利率,不断攀升的房价,已在整个湾区掀起了房地产再贷款的汹涌浪潮。抵押贷款银行家协会(The Mortgage Bankers Association)的报告称,加州抵押贷款再贷款申请从4月份到5月份,上升约13%,几超去年同期89%,约占加州5月份抵押贷款申请81%的比例。

低利率吸引再贷款

房贷利率一直处于下跌之中。据官方住房抵押贷款巨头房地美的数据,目前房屋30年固定抵押贷款平均利率为3.71%,而去年同期为4.5%。这给许多人提供了一个无法拒绝的机会。一些价值更高的房屋甚至可在一年内进行几次再贷款。

圣塔克拉拉的(Leslie Proudfit)说,她和丈夫受低利率吸引,上个月晚期他们从富国银行再贷款。她认为现在的贷款市场就像股市,你不知道这种低利率能够持续多久,只要这样做有益,就尽管去做。他们三年前从银行再贷款,但这次不一样,银行几乎支付了过程中的每件费用,包括到他们家的公证人费用。

奥瑞达优势资金雇员Al Sanli表示,有些人6个月前办理过再贷款,现在又来了。这些购房者受到低利率和低房价的吸引。在圣荷西一家按揭贷款公司工作的索斯(Andrew Soss)也表示,现在有些人正在反复做再贷款。

房屋升值给银行信心

房屋市场在一些地区的回归,使这些地方的居民获得更好的再贷款条件。一些居民的房屋资产价值并不高,不能满足新贷款的足够要求,但受益于房屋价格上升,现在也可进行首次再贷款。圣荷西湾区贷款机构(Bay Area Loan in San Jose)的职员表示,对价格上升还需要花时间评估,但已足够证明房价只是稍低于他们的需要。

库伯迪诺Avante Real Estate房地产和贷款经纪人沈丽丽(Lily Shen)表示,去年她的客户有30%达不到再贷款的条件要求,但现在行了,他们的房子升值了据房地产《快讯》的数据,康特拉斯克塔县的房价与一年前相比已经上升了14%;圣塔克拉拉上升5%;阿拉米达县上升4%,圣马刁县上升3.5%

再贷款需考虑多种因素

再贷款热潮目前多集中于湾区硅谷、旧金山大部分地区以及东湾的一些地方。这些地方正在从房市崩盘中恢复,或是那些在泡沫破灭前买到好房的人们。

星河地产(StarRiver Realty)资深经纪人陶振华表示,重新贷款取决于多方面因素,如房价、贷款人的收入、以前的信用等,这些方面符合要求,就可以获得更好的利率;房屋性质不同,贷款利率差距也很大。如自住房和投资房的利率就有差异。另外,开可考虑重新调整后的联邦房屋再贷款项目。这也有助于人们申请再贷款,因为这项政策不管房价下跌多少,只要贷款者保证支付还款即可,而且对收入、信用、首付等方面的要求比一般的贷款要低很多。

(责任编辑:叶清青)

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