【大纪元9月14日报导】（中央社记者吴显申香港14日电）香港金融管理局今天宣布房屋贷款新措施，规定新建房屋的贷款申请人，如果持有1个或以上未偿还完毕房贷的房屋，他的新房贷供款与收入比率上限，由目前的5成下调至4成。
为因应美国联邦准备理事会（Fed）推出第3轮量化宽松（QE3）措施，金管局总裁陈德霖宣布金管局向银行发出新指引，以防止房市进一步升温，为银行体系带来风险。指引即时生效。
新措施除上述规定外，还包括新造房屋抵押房贷的供款年期收紧至最高30年；如果申请人以资产水准为基础申请新的房屋贷款，最高抵押房贷成数上限，由4成下调至3成。
另外，如果抵押房贷申请人主要收入非源自香港，房地产抵押贷款最高成数，由当前所适用的最高成数下调10个百分点，改为下调20个百分点。
陈德霖表示，新措施并非为了降低房价，而是要维持银行体系稳定。因为抵押房贷占银行资产的比率高，需要保证银行的风险管理做得好，这些措施可以使香港银行体系，在经济下行时有能力承受震荡。
他说，利率处于上升周期，对银行体系的冲击很大，需要小心处理，收紧抵押房贷措施需要小心平衡。
陈德霖表示，近来新造房屋抵押房贷期限有延长的趋势，由1909年平均的22年，增加至目前的平均25年，部分更长至40年。这种趋势会减低借款人延长供款期的能力，所以将供款年期上限设于30年。
