【大纪元2012年09月17日讯】屯门大盘珑门正式开售，新地（016）以屯门史上最贵呎价推出的西铁站上盖新盘珑门，11日首日开售107伙，有近50伙售出。开售前，市场传出收票900张，所以第一批107伙基本上已一早认购。不过新地代理助理总经理胡致远否认有收票，但他透露六成买家是来自新界西北区、三成是市区客，一成是中港人士。
比同区二手楼盘贵逾倍
新地是次挑战市场极限，以呎价逾1.1万元开售珑门，贵过同区二手价逾倍，入场费都要近千万元一伙。
据悉，该盘首张价单中，订价最贵的两个单位，分别为1座45及46楼B室，昨已成功售出，面积1,110平方呎，连车位订价1,409.9万元，呎价12,702元，创新界西北分层户新高。资料显示，元朗尚豪庭一个顶层1,800平方呎连天台特色户，上月以2,200万元售出，呎价12,222元，创当时新界西北呎价新高。
虽然较今年推出的多个新盘，珑门销情算是慢热，但项目的贵价货亦不乏捧场客。
新地代理助理总经理胡致远表示，项目早前推出的两个“珑门天际屋”（1座47楼D室复式户及2座42楼A室连天台及按摩池特色户，呎价分别为1.83万元及1.65万元）已获买家洽购中，料数日内可落实售出，而昨日加推的一伙“珑门天际屋”，则为3座42楼E室，面积1,777平方呎，连519平方呎平台及52平方呎天台，连一个车位订价3,110万元，呎价17,501元，为该盘已推的110个单位中，呎价次高单位，若买家不要车位，可减楼价120万元。
网民恐变成另一浪翠园
珑门以过万呎价开售，考验市场承接力，有网民留言说：“屯门楼卖到12,000蚊一呎，今次真系玩完！97浪翠园10,000蚊呎，全城抢楼，之后就玩完。今次一模一样，只系地点变左隔黎既屯门。”
屯门新楼卖过万元一呎是否合理？“现在整个屯门市中心被新鸿基打造成10年后的大围市，现在卖的一个期货市场，现在卖的都是前景的东西，大单位开盘后，反应也不算差。一万元是有压力的，但现在折实呎价是9千多元，与另外两个新盘，当然是迎海便宜，但迎海并非位于交通枢纽。”富程物业代理有限公司客户经理区志威说。
目标买家为市区上车客
珑门为西铁站上盖物业，区志威认为，价格不能用03、07、09年的价钱去对比，现在附近成交呎价为6千多元，元朗也是差不多价钱，新楼如果开8千多元一呎，可能屯门区内人换楼会更加容易接受，但开这一口价，其实今次发展商的售楼策略也不是针对本区人，而是想引入香港、九龙较投资成熟、实力雄厚的买家去买。如果一直住在西北区，本身打份工，上车则会有一定难度。
区志威又称，现在其实未正式反映新楼价，因为珑门细单位未开售。现在奥运站、九龙站的400、600呎单位全都超过一万元一呎，所以从这方面来看，发展商是为了吸引市区客，而不是西北区客。从宏观来看，奥运站、九龙站的物业不愁没有买家，在500、600万元买6百多呎单位这口价上，确实很多成交。所以如果要评估市场承接力，就要视乎从哪一个角度去看，是西北区的接受能力，还是整个香港的能力。
上两个星期，梁振英说会活化工厦，屯门珑门隔壁的7G工厂，已经获批准改变土地用途，做一座类似观塘APM的购物商场。整个屯门都在改变中，而万元呎价是在这个基础上推出。
始终屯门已经10年没有新楼出售，对上一次推出的楼盘是新屯门中心，当年一推售就立即售罄。
座向好景观靓 价钱合理
建富物业执行董事冼杜强先生说，有人会认为珑门好贵，呎价从9千多到万二三元，但今次珑门首推的全是特色户：珑门至尊和珑门大宅，面积由987至1,128呎，景观都是最好的：向南、高层海景。一座至尊单位更送车位。
他又称，有报道指珑门呎价贵市价一倍，其实是误导的，屯门10年都没有新楼，所以没有新楼作比较，而且珑门本身的位置靓，即使有新盘，也很难找到类似位置的新楼作比较。将来开售细单位，呎价有可能标七、八千元，加上楼龄，这价钱可以接受。
楼花加冕台呎价2万起
另外，其它新盘亦趁势加快推盘步伐。楼花期长约2年的永泰加冕台于11日在网上公布楼书，即晚已进行预留。消息指出，该盘呎价由2万元起，当日推出约20伙，其中有投资者以超过6,000万元洽购两层共6伙。该盘标准户全为一房单位，面积分别为551、420及564平方呎。
（责任编辑：澹修德）
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