【大纪元2012年09月04日讯】一年前洪小姐花780万买了浙江省杭州市钱塘江边的一处豪宅，装修时才知是“凶宅”。原来早在2003年8月15日在该豪宅内曾发生过一起特大凶杀案，房东的保姆和未满4岁的女儿连同丈母娘一块被杀，案子一直未破，如今这套凶宅又引发了一场官司。
据大陆媒体报导，30岁的洪小姐在一年前以780万购置了浙江省杭州市钱塘江边的一处高档别墅。直到装修时，才从物业口中得知，别墅里曾发生过一起命案，一直未破获。
洪小姐一下子懵了，买别墅本是为了全家老少安享生活，没想到将要住进的却是一处“凶宅”。
在协商无果后，洪小姐将房东告上法院，要求解除购房合同，责令对方退还购房款并赔偿损失。
豪宅原来是“凶宅”
2011年3月，洪小姐以678万元买了一处杭州市之江花园的别墅。此别墅加上各种税费共花780万元，比市场价低了许多，随后，洪小姐办理了按揭手续，首付275万元，按揭403万元（按揭20年），洪小姐认为自己捡了个大便宜。
“去年6月，拿到钥匙的洪小姐找来工人准备装修，到小区物业那里备案时，物业神秘兮兮地提醒她：“住进去之前，先找几个年轻人进去闹闹。”
在洪小姐的追问下，对方反问说：“这事你都不知道啊？”原来这幢别墅在2003年8月15日曾发生过一起特大凶杀案，房东的保姆和未满4岁的女儿连同丈母娘一块被杀，案子一直未破。
洪小姐明白了，房东一直在骗她，记得她看房时，房东还特地叮嘱不要去跟周边邻居搭腔，说他们都很势利，看来这是有意隐瞒凶杀案的过去。
对质后，房东承认别墅里确实发生过凶杀案。洪小姐还得知，房东也是2007年前后从别人手中购进的。
购房者要求退房
此后洪小姐要求卖方退房，在多次协商无果后，洪小姐于2011年7月26日以买别墅被欺诈为由，将房东夫妇告上法院，要求解除双方房屋买卖合同，退还678万元购房款，并责令对方赔偿其各项损失共计90余万元。
洪小姐认为，房东在出售房屋前，完全清楚所出售的别墅内发生过重大凶杀案件，却故意隐瞒遮盖。她在不明真相的情况下购买该房屋，致使购置价款与其实际房产价值严重不符。
且房东的行为严重违反诚实信用的民法原则，已经构成了欺诈。根据合同法的相关规定，双方所签订的房屋买卖合同属于可撤销合同。
在本案中，涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案，按民间习俗，房屋会被认为存在不吉利的因素，且往往会因此贬值。房东且未提供相关证据证明向洪小姐和中介公司披露过该信息，表明房东隐瞒了这一重要信息，构成欺诈。
滨江区法院经审理后，认定出售“凶宅”的房东隐瞒事实，构成欺诈,判令撤销双方购房合同，房东退还洪小姐购房款，并赔偿洪小姐购房的7成损失。
法院同时认为，原告在交易过程中未尽审慎审查义务，双方均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。
一审法院最后判令，撤销双方房屋买卖合同，房东返还洪小姐购房款678万元，房东承担洪小姐各项损失的70%。房东不服一审判决提出上诉，杭州市中院近日终审维持原判。
（责任编辑：吴凯琳）
