【大纪元2012年09月07日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)大多伦多房市8月份的销售额比去年同期下降了12.5%，显示房市在降温，但平均房价却升高了6.5%，房子仍然抢手。行家对多伦多房市有信心，称只要移民继续来，房市的需求会持续。
*多伦多房价仍坚挺
多伦多地产局公布的8月份房市数据称，平均房价高达479,095元，比去年同期升6.5%。升幅最高的是多伦多市区独立屋，高达15%，半独立屋及镇屋也各有11%的升幅。
曾经比多伦多更热的温哥华房市，8月份销售额不但是1998年以来的倒数第二，平均房价也继续7月份额的跌势，比去年同期下跌0.5%。
温哥华房市从夏季以来已变成买方市场，但多伦多还未那么明显。多伦多地产局市场分析资深经理莫斯（Jason Mercer）说，虽然销售下降，但新挂牌出售的物业数量也下降，结果是，“市场状况仍紧张，低层物业买家之间仍有较激烈的竞争。”
他说：“销售额及新挂牌物业数量的走势基本同步，它们之间的这种关系将继续推动价格房价上升。”
加拿大房屋及按揭公司资深市场分析师Shaun Hildebrand有同样看法，认为多伦多房市现状可以支持目前房价。他对《大纪元》说：“我们预计，市场销售及房价会基本维持现状，在2013年下半年会有所改善。”
多伦多资深房地产经纪刘世傅称，他看到一些潜在卖家觉得房市不好，改变了换房计划，代之以装修房子。加上多伦多市区土地紧张，很少有低层住房，造成市区低层住房供货量不足。
市郊905地区独立屋价升7%，半独立屋及镇屋都是只升了4%。市区公寓价格下降了4%，905地区则上升了2%。
莫斯对《大纪元》说，公寓价格下降是因为有大量新建成的单元挂牌出售，市区及郊区的情况类似。地产局仍预测，年底前平均房价会升至50万元。
加拿大地产投资网络（REIN）法律顾问富兰克林（David Franklin）认为，人口是房市的最大动力，多伦多及温哥华仍是移民的首选安居地，这两地对房市的需求会持续强劲。
富兰克林对《大纪元》说，现在的问题是，房价持续升高，加上政府政策调控，使第一次购房者难以承担拥有房子的成本，造成了房市冷却。“这是央行希望看到的”。
刘世傅说，7至9月份是购房低潮季节，他同意多伦多房市将“软着陆”的看法，因为利率持续低位，到旺季时房市将有所回升。
*成交额大跌 买家向市郊转移
多伦多房市8月份成交数据显示，市区各种房型的下降都是2位数，半独立屋及公寓下降高达22%；郊区905地区，除公寓销售下降与市区相当外，其他房型的销售下降都是不及市区的一半，镇屋还有6%的上升。郊区的房市显然比市区活跃很多。
刘世傅认为，销售下降的差异，是因为市区房子比较旧，也比较贵，造成很多人选择到905地区买房子。他说，士嘉堡较小的旧独立屋要50万才能买到，在北面郊区Stouffville，同样价钱可以买到的房子更大，更新，更漂亮。
刘世傅认为，销售下降的原因之一，是很多人看到预测说房价会下跌，所以他们处于观望状态。他提到8月份成交的一栋3，000平方英尺的独立屋，位于列治文山Yonge街，第一次开价99.99万，一个月后没人还价。屋主后来降低30万再挂牌，结果有12人抢购，最后以82万成交。
Hildebrand称，虽然成交量大幅下降，但与10年的平均值相当。他认为，买房成本提高，以及就业市场不好，都是影响买房的因素，结果造成租房市场紧张。
