贷款申请书就像是求职的履历表，要考虑该如何表现，才能引人目光。申请商业用不动产抵押贷款时，除了要填写2-3页的申请书，还要准备一份申请资格证明文件。申请书是制式内容，主要是填写申请人及抵押不动产的基本资料。每位申请人填写的方式差异不大，可是申请资格证明文件就不同了。该如何准备一份吸引人的资格证明文件呢？证明文件分为六大项，如下。本次我们只解说概要，其它五个部分下一篇再说明。
1. 概要
2. 不动产描述
3. 不动产的位置及人口分布状况
4. 不动产的财务状况
5. 市场资讯
6. 保证人
概要
概要的内容主要总结整份贷款申请证明的文件，也就是其它五大项内容的重点整理。叙述的内容要简明扼要，最好能让贷款专员看过后，心里就会有个底，是否会通过该贷款申请。所以叙述的文字不要太复杂，让专员能轻松读完重点，内容最好包含：
1. 申请贷款的目的
2. 资金来源和运用
3. 不动产简介和位置
4. 财务状况
5. 借款人
申请贷款的目的
申请商业用不动产贷款的目的主要是购屋、再融资、或盖商业用不动产，针对不同的申请目的，银行通常还会想进一步了解其它相关的讯息，例如：
1. 购屋
买价、预计贷款金额、贷款期、分期数、预期利率、还款方式（本金＋利息或只还利息）、房屋是否需要维修呢？是否会重建呢？
2. 再融资
再融资的原因（降低利率、需要现金、或替换到期的贷款）、购屋日期、当时买价、重建或维修的成本、贷款余额、或还款记录等等。
3. 盖商业用不动产
买价或土地成、土地购买日期、盖房子的预算、建商名、建筑师、及是否取得建筑许可等等。
资金来源和运用
这部分有点像资产负债表，先让银行了解申请人预计如何筹措资金。资金来源通常有两种方式，一种是贷款，另一种是自备款。接着，让银行了解申请人将如何使用资金，例如购屋、盖房子、改建、维修、贷款申请费、中介费、过户费等。在这部分，银行主要想确认资金来源合法，且申请人妥善利用资金。
不动产描述及位置
因为申请资格证明文件也会有不动产描述及位置的相关资料，所以在概要中，只要重点叙述即可。内容可包含地址、邻近地点、坪数、单位数、空屋状况、几年完工的建物、建物类型（高楼、中/低楼）等等。
财务状况
这部分要呼应附加证明文件中的不动产财务，要包含买价、每坪的价位、年度平均租金、月平均租金、其它收入、年度空屋率、市场空屋率、行政开销、每个月或每年房贷还款金额、债务比、及贷款成数等等。
借款人
这部分要列出借款人及保证人的名字，以及负担的借款比例。商业用不动产贷款的借款人，可以是个人，也可以是企业。个人的话，可以是一位或一位以上的人。企业可以是一间公司，或任何合法形式的企业，例如有限公司或股份有限公司。如果借款人是个人，则借款人就是保证人，如果借款人是企业，且该借贷属于有追索权的借款，20%以上股份的股东及管理人就是保证人。
贻达贷款
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陈贻达（678）860-8788。◇
