【大纪元2013年11月23日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据总部在加州的房地产营销公司Trulia公司的分析，所有德州的主要城市，包括达拉斯在内，都被列入房价被略为高估的城市名单内。
这些德州城市包括奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯，Trulia公司的研究人员认为，这些城市的房屋价格已经高出市场基本面，正在变得过热。
Trulia公司估计，按照目前的经济和房市状况，达拉斯地区现在的房价比其应有的水平高出了4%。
在Trulia的“泡沫观察”报告中跟踪的全美100个城市中，只有16个城市被认为是房价被过高估计。情况最严重的是南加州的橙郡(Orange County)，按Trulia估计，该地区房价高出其应有水平达13%。
奥斯汀则是德州房市中房价泡沫最大的城市，该市房价比其应有水平高出10%。
今年到目前为止，北德州地区的房屋销售中间价格经从去年同期的水平上升了大约10%。本地区现在的房价已经比经济衰退前的最高水平还要高出近5%。在过去一年，达福地区房价的上升速度是传统房屋升值速度的两倍多。
Trulia公司的首席经济学家杰德·科尔科(Jed Kolko)说：“房价的上涨引发了对泡沫的担忧，因为房价上升很快，全美范围的房价年度同比升幅达11.7%，房价相对于基本面被高估得越多，我们就越接近房地产泡沫，而未来房价崩溃的风险也越大。”不过他也强调，到目前为止，全美大多数房市还不是这种情况。
除了这16个城市外，其余城市房价并没有出现过热。据Trulia公司估计，在2013年第四季全美范围的平均房价仍被低估了4%，也就是说，现在距离房地产泡沫还很远。
此外，随着房屋贷款利率的上升和新房屋建造的回升，有迹象显示，本地房市疯狂增长的步伐正在放缓。北德州今年累计房屋销售比去年同期增长了20%，但十月份的房屋销售同比增幅只有10%，是过去近一年以来同比增幅最小的一个月份。
德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)也表示，说担忧德州的房地产市场会出现价格泡沫有点夸大其词了。他认为，近期房价的升高只是对经济衰退期间德州房价的下滑或停滞的弥补而已。
他表示，房市过热的情况如果有那也是很局部的，总体来说，说有泡沫还言之尚早，并且明年房价上升速度会放缓。
