【大紀元2013年11月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據總部在加州的房地產營銷公司Trulia公司的分析，所有德州的主要城市，包括達拉斯在內，都被列入房價被略為高估的城市名單內。
這些德州城市包括奧斯汀、休斯頓、聖安東尼奧和達拉斯，Trulia公司的研究人員認為，這些城市的房屋價格已經高出市場基本面，正在變得過熱。
Trulia公司估計，按照目前的經濟和房市狀況，達拉斯地區現在的房價比其應有的水平高出了4%。
在Trulia的「泡沫觀察」報告中跟踪的全美100個城市中，只有16個城市被認為是房價被過高估計。情況最嚴重的是南加州的橙郡(Orange County)，按Trulia估計，該地區房價高出其應有水平達13%。
奧斯汀則是德州房市中房價泡沫最大的城市，該市房價比其應有水平高出10%。
今年到目前為止，北德州地區的房屋銷售中間價格經從去年同期的水平上升了大約10%。本地區現在的房價已經比經濟衰退前的最高水平還要高出近5%。在過去一年，達福地區房價的上升速度是傳統房屋升值速度的兩倍多。
Trulia公司的首席經濟學家傑德·科爾科(Jed Kolko)說：「房價的上漲引發了對泡沫的擔憂，因為房價上升很快，全美範圍的房價年度同比升幅達11.7%，房價相對於基本面被高估得越多，我們就越接近房地產泡沫，而未來房價崩潰的風險也越大。」不過他也強調，到目前為止，全美大多數房市還不是這種情況。
除了這16個城市外，其餘城市房價並沒有出現過熱。據Trulia公司估計，在2013年第四季全美範圍的平均房價仍被低估了4%，也就是說，現在距離房地產泡沫還很遠。
此外，隨著房屋貸款利率的上升和新房屋建造的回升，有跡象顯示，本地房市瘋狂增長的步伐正在放緩。北德州今年累計房屋銷售比去年同期增長了20%，但十月份的房屋銷售同比增幅只有10%，是過去近一年以來同比增幅最小的一個月份。
德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)也表示，說擔憂德州的房地產市場會出現價格泡沫有點誇大其詞了。他認為，近期房價的升高只是對經濟衰退期間德州房價的下滑或停滯的彌補而已。
他表示，房市過熱的情況如果有那也是很局部的，總體來說，說有泡沫還言之尚早，並且明年房價上升速度會放緩。
