买房子是人生的一件大事，是一笔大支出。房价没有公定价，卖方想卖在最高价，买方想买在最低价，像是在打心理战，两方都有矜持，互相猜对方心里在想什么。以下是几位有经验的房仲提出的意见，提供给各位参考。
1. 卖房子时，卖方最常犯什么错误呢？
测试市场：卖方故意开高价，想碰碰运气，看看是否有买方会接受，不过，通常最后还是低价卖出，因为大部分的买方会先了解市场价格，所以，还是建议卖房开接近市场的价格，不然卖出的概率很低。此外，买方通常会设定买价，因此他们只想看价格范围内的房子。所以高价位的房子，看房子的人数比较不多。人数不多，卖出的机会就比较不高。
限制看屋时间：买房子前，大部分的买方一定都会想先看看屋况及格局。如果看屋的时间只限制在某几天或某个时间，不是一般人可以配合的时间的话，会延长房子卖出的时间。
房子脏乱：没有人想买一间脏乱的房子。
2. 卖方想顺利的卖出房子，可以怎么做呢？
请买方提供贷款预先核准资格：房屋买卖最后不成功百分之九十都是因为贷款不成功，所以，最好先确认买方的贷款资格。
屋况：房价、地点、及屋况是三大决定房子好不好卖的因素，开价接近市场价格，房子不要太脏乱，需要维修的地方要修好，只要这三项符合大众需求，房子一定很快就会卖出。如果有机会，买方可以和卖方碰面，见面三分情，卖方不太敢过于要求或批评太多。
3. 买房子时，买方最常犯的错误是什么呢？
没有事先咨询房贷专员:特别是第一次买房子的人，大部分都不了解自己每个月可以负担多少还款金额，要准备多少自备款，要注意哪些细节。
买自己无法负担的房子：通常自己最心动的，都是超过预算的房子，也因此，许多买方买了自己无法负担的房子，面临随时缴不出贷款的危机。
偏向听取亲朋好友的意见，而不愿意接受专业房仲或房贷专员的意见。亲朋好友的意见很重要，不过要确定是发生在自己身上，而不是听来的。如果是听来的，很有可能已经和原来的事实不符。
4. 买方该怎么做，才能顺顺利利的买到房子呢？
选一位有专业且有经验的房仲及房贷专员：先与2-3位接洽，从中选一位最适合自己的房仲或房贷专员。
了解房屋买卖程序：每到一个步骤，都需要时间准备，如果提早了解程序，就能提早做准备。
不懂的问题就要问。
开车多逛逛要买房的社区，多做功课。
更多房仲的建议
1. 了解自己可以承担多少价位的房子，或承担多少贷款。
2. 看看自己的需求，确认需求，缩小看房的范围。
3. 看看同社区，同类型房子的成交价，然后再讲价。
4. 卖方开价不过刻意过高，而买方出价也不要刻意过低，不然成交机会不大。
5. 卖方要小心承诺售价高于其他同业的房仲。
6. 买到房子后，建议每年拨出一笔钱用于房屋修缮，维持屋况。
7. 要事先询问过户费由买方或卖方支出。
8. 过户费:
如果由卖方支付一部分的过户费，需要放款机构同意。
尽量选择没有点数的方案，虽然利率比较高，但是过户费比较少。
如果可以，先租再买。
给首购族的建议
1. 越早开始计划买房子越好。如果还没开始，现在开始也不算晚。（只是开始计划，并不是要马上买房子）。
2. 多花点时间做功课，了解买房子和办理房贷的基本知识，房仲和房贷专员的意见很重要，不过也不要完全相信。所以自己要有基本的了解，才不会被不肖的房仲和房贷专员牵着鼻子走。
3. 买房子不是选一间房子付钱就可以了，需要历经一个过程，有其专业的部分，建议各位要对此过程有基本的了解。
4. 算一下买或租哪一个比较划算。
5. 买房是一个长远的投资。
我们可以从税务、保值性、投资、及生活品质方面看看是不是应该买房子。不要勉强地买房子，因为贷款期约15-30年，如果每个月的还款金额超过自己可以负担的范围，一定会产生心理压力，整天只为了钱打转，我想这不是各位想要的生活。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
