法国房地产价格跌至最低 南北区域不同

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【大纪元2013年04月08日讯】(大纪元记者亦凡法国报导)房地产原本一直被视为很少受经济危机打击的市场,然而自2012年以来法国房产价格却不断地下降,而住房贷款利息也出奇的低。

4月5日,21世纪房产连锁事务所公布了一项研究结果,显示出2013年第一季度巴黎的旧房价格继续呈现下降趋势,同期全法国房价下降了0.6%,稳定在每平方米2562欧元的均价。这似乎是购买房产的最佳时期。

交易下降 时间延长

在失业率上升、购买力下降的大前提下,法国人已经不敢期望在房地产领域投资。住房市场的需求因此下降,自然导致房价跌落。

2012年,法国房产交易数量降低了20%。2013年初,据法国公众观点研究所(Ifop)对房产商作出的一份调查,人们签订买房交易的犹豫时间也明显地延长了,一半以上的交易需要4到6个月才完成,三分之一的交易需要6个月到1年,甚至有十分之一的购房合同是在1年以后才成交。由此可见,买主方面越来越多的持观望态度。

住房向买方市场倾斜

自然,受经济危机影响越大的地区,房屋交易数量降低的也就越严重。弗朗甚-孔泰大区(France-Comté)下降了36%,皮卡蒂(Pi Kadi)、诺曼底(Normandie)和布列塔尼(Bretagne)地区都下降超过了40%。

据公证人最高理事会(Conseil supérieur du notariat)房产事务负责人德拉贝尔(Bruno Delabre)预测,今年的交易数目应当在50万左右,远远低于正常年份的70万交易,而且根据2013年初的状况,足以预测此数量还在以同一速度下降。为此,一些大的房产事务所都建议卖主把价格降低5%或10%,并强调这并不等于会亏损,因为大部分卖主卖房都是为了再买。从而,由于卖主降低价格,一个由卖方主宰的市场慢慢向买方平衡。

巴黎房价首次下降

由此一来,由于需求下降房价不得不按市场规律而下降。据公证人统计,一年以来,房价在大城市里平均下降了2%到5%,中小城市下降了8%到10%,而2万人口以下、交通不方便的小城镇里甚至下降了15%。但不同区域的房产情况也有不同,比如市中心的价格就保持稳定,而工厂搬迁后的郊区的房价市场却极坏。

此外,房地产商还发现,现今还存在一个有价无市的问题:即当房价超过某个数字以后,基本没有交易运作。

众所周知,巴黎房价昂贵,每平米比2万人口以下的城市要高出6000欧元,近几年来价格还都一直呈涨势,且价高难求。但现如今公证人们首次发现,首都的房价也开始下降,尽管在一年中只是下降了1%。当然,巴黎房子的行情也不一致,100万欧元左右的房子价格降低了7%到8%,一套250平米的3居室大套房要比一套150平米的3 室套房难卖;还有,买主们越来越挑剔,所以无缺点的新房市场依然兴旺。

利息低 当下为买房良机

房地产商均认为,各种迹象表明买主在未来几个月中占据了最大优势。如果他们善于谈判并勇于采取行动,完全可以廉价投资并可获得低利息贷款。的确,不仅房产价格开始下降,住房贷款的利息也达到历史性的最低线。4月份,法国所有银行都不分期限地降低了他们的住房贷款利息,一些在3 月份提高了利息的银行也在4 月份重新降低。尽管利息不太可能会再次猛降,但目前呈现的稳定状态,已经非常有利于买方。

(责任编辑:德龙)

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