【大纪元2013年05月14日讯】（大纪元记者郑帅美国华盛顿DC报导）北维吉尼亚州的房地产经纪人把目前的房地产市场比喻作丛林。
由于上市的房产难以满足购房者的需求，房地产经纪人正在改变他们的业务模式，更侧重于如何掌控竞标过程；如何利用新途径，抢先得到没有上市的房产。房地产经纪商（real Estate brokers）声称现在是卖方市场。
参与购屋竞标战，意味着购房者要委托房地产经纪商在第一线积极的战斗，确保购房者买到他们想要的房子。
弗兰克房地产（Frankly Real Estate）的老板，经纪人弗兰克．略萨（Frank Llosa）在接受电话采访时坦率的说：“我们现在必须成为竞标战游戏中的专家。如果一个房地产代理人从未参与过竞标战，我会区别对待。这个房地产代理人是不是习惯出低价？代理人出价往往有一个规律，它是相当可预测的。”
略萨的公司分析在房地产交易中各种可变的因素，向他们的客户提供赢得竞标的最好办法，不一定非得是最高竞标价。他们提供相关的工具、专业的建议、和特有的资源，如每小时的e-mail警报，当房产在多服务上市系统（MLS）上市半小时之内，客户就得到通知。多服务上市系统是房地产经纪人、买家和卖家共同使用的一种广告服务。
略萨说：“周末战士在这方面没有经验。”周末战士指的是兼职房地产经纪人。
无论房地产经纪人经验丰富与否，他们还协助购房者在当地购买新屋。斯坦利．马丁公司（ Stanley Martin Homes）目前在维州费尔法克斯（Fairfax County）提供新屋的起价是60万9千9百90美元。
除了购买二手房，购买新房是另一种选择，但目前新房的购买也十分热络。略萨说，购买新房也存在各类风险，特别是北维州较大的建筑商。
略萨说：“我见过建筑商清算库存。”当建筑商清算或大幅度降价，房屋拥有人可能会迅速失去其新房的价值。
凯勒．威廉姆斯团队（The Belt Team of Keller Williams）建议说，购房者应该迅速采取行动，不需要犹豫，因为房屋卖得非常快。
跟据房地产商业智能报告（Real Estate Business Intelligence），3月份在阿灵顿郡出售的221家房产，平均售价是59万7千1百72美元。
凯勒．威廉姆斯团队在自己的博客上报导说，在4月份最后一周在维也纳出售的27家房产，75％在一周内售出，89％在两周内售出。
在过去的30天，欧克敦（Oakton）有52家房产新上市，而有53家房产签署购买合同，维也纳（Vienna）有137家房产新上市，125家签署购买合同。过去的30天，是维也纳今年库存最高的时候，市场上有126家房产待售。
维州木桥市CJ地产集团（CJ Realty Group in Woodbridge）的老板，经纪人辛迪．琼斯（Cindy Jones），在她的博客中提醒购房者要记得选购新屋。该地区的建筑商可以迅速交货。另外，比起那些手头紧的二手房卖家，建筑商可以提供更灵活的交易资助。
（责任编辑：杨飞）
