美30年期房贷利率升至3.81% 呈一年来新高

【大纪元2013年05月31日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国抵押贷款利率已升至一年多来最高水平,使得需要贷款的购房者得付出更高的代价购置房产。

据房地美(FreddieMac)数据,本周30年期固定房贷利率上升至3.81%。较去年11月21日当周3.31%历史低点增长15%,也是去年5月10日当周以来的最高点。5月上旬,30年期利率仅3.35%。

15年期固定利率也飙升,上升21%至2.98%。

房贷信息公司HSH.com认为,这或许应归咎于美联储主席伯南克。就伯南克言论推测美联储最早可能是9月将缩减宽松政策,致使金融业纷纷调整利率。

目前,美联储每月购买高达850亿美元的按揭抵押证券,以维持低利率贷款,刺激经济。如果美联储抽回购债计划,将推升利率上涨。

跟踪房贷利率的债券收益率攀升速度甚至超过了贷款利率。周三,10年期国债收于2.12%,较四月下旬水平高出0.45%。这意味着房贷款利率将跟上。

根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据,当利率上升,替屋主省下的钱有限,再融资数量就会下滑。本周再融资申请量较上周下跌12%,是今年最大的单周跌幅。

过去一个月,每借来的10万美元月利息只增加20美元左右,大多数屋主还算可以接受。但是,再高的利率恐将限制购房数量,进而抑制房价上涨。

4月成屋销售签约数升0.3% 不如预期

美国房地产经纪商协会(NAR)报告指出,4月成屋销售签约指数扬升0.3%,逊于经济学家估计的1.1%。不过,自去年同期至今增幅则高达10.3%,系3年来的新高点。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称:“房屋市场景况已经非常乐观正向,但仍持续成长。”

4月成屋销售签约指数达106,3月期间为105.7,去年4月则是96.1。而且,去年整年期间,房屋市场已大有起色,虽然低库存、高失业率和信贷标准抑制经济成长脚步。

以地区划分,4月成屋销售签约指数于东北地区扬升11.5%,中西地带仅3.2%。且西部甚至下滑7.6%,南部地区缩减1.1%。

据一项调查显示,现在是卖家市场。许多买家已愿意就居住的地区和住房种类做出妥协。

21世纪不动产首席执行长戴维森(Rick Davidson)表示,买家对房市已建立信心且需求强劲…卖家现在处于更有利的位置。目前,该不动产商列有216万现房待售,较12个月前下降了13.6%。

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