大多地区新屋开工降8%

【大纪元2013年05月09日讯】（大纪元记者李平编译报导）周三（5月8日），加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布最新数据显示，近来房屋销售减缓直接影响新屋开工量，今年4月安省新屋开工量比3月降近6%，大多区新屋开工量降8%；其中高层共管公寓新屋开工量降幅最大，大多区高层公寓新屋开工量从去年破记录的4716套锐减至1259套。

　　

在4月份，经季节性调整后的全国新屋开工量年度化数据（SAAR）总计近17.5万套。但专家预计，这一数字会持续下降，满银资本市场高级经济师瓜提瑞（Sal Guatieri）表示，今年全国新屋开工量预计平均降至17.5万套，到明年会进一步降至17万套，远远低于经济衰退后所创下的年平均21.5万套的记录。

新屋开工量减缓是好事

瓜提瑞表示，过去10年来，房市一直为推动经济上升，现在却向经济吹逆风；过去年平均21.5万套的数字，实际上远远超过人口增长和家庭增长18.5万套的正常要求，因此目前房市减缓是好事，像多伦多共管公寓市场等部分房市已经呈现过度开发现象，如继续下去，对经济来说，就真成问题了。

　　

数据显示，今年4月安省新屋开工量为5.5875万，比此前3月预计的5.9422万下降，其中主要原因是大多区共管公寓市场自去年夏季减缓所致。

　　

Urbanation市场调研公司数据显示，目前在建高层公寓、半独立屋和镇屋 总计6.48万套，但开发商已经开始推迟新项目上马，今年1季度大多区新公寓销售去年同比降55%；CMHC表示， 4月416和905区新屋开工量预计从3月预计的3.6788万套降至3.382万套；

　　

经济学家当宁（Will Dunning）表示，随着新屋开工量持续下降，应该会对房市带来重大影响，这主要是因渥京收紧按揭所致；瓜提瑞则表示，截止2013年，住宅建筑占全国GDP6.9%，远远高出5.7%的历史正常水平，年新增近5000份工作，随着房屋销售和新屋开工量持续下降，整体经济和就业肯定会下滑。

大多公寓开发商信贷用尽

帝银一份最新报告指出，多伦多共管公寓开发商信贷已用尽，面临20-30亿的资金短缺，这意味着许多项目施工会推迟，但如果所有新项目如期实施，可能会导致公寓市场过度饱和，因此信贷资金短缺导致新项目延迟，对市场来说反而是好事。

　　

报告作者、帝银副首席经济师他尔（Benjamin Tal）表示，尽管许多开发商达到传统施工贷款所要求的70%开工前预售率要求，但目前许多银行在给开发商提供贷款时，都会再三斟酌，这种情况下，二级开发商遭受打击最大，虽然开发商仍会得到贷款，但还贷成本会增加，拿到贷款时间更长。

　　

随着大多区新移民涌入数量从2006年的45%下降到目前的30%，有人担心家庭增长步伐赶不上公寓开发步伐，会有许多公寓空置，但他尔表示，新移民数量的下降，被大量年轻人涌入大多区所抵销，共管公寓市场不会出现崩盘现象，只是公寓存货供应量会逐步减少，2014-15年应该是公寓市场的转折点，到时公寓空置率会上升，公寓出租压力会减缓。

　　

目前共管公寓占大多区新屋开工量的75%，使得单屋成为珍稀之物，2者之间价格差距前所未有的拉大，他尔说，房市会调整，所有类型房屋市场行情都会下降，但单屋行情下走不会像共管公寓那么猛。