【大纪元2013年07月18日讯】(大纪元记者王添财综合报导)美国6月份新房建设大幅下滑，突显了抵押贷款利率上升和有限供应对房市复苏构成的风险。
美国商业部(Commerce Department)周三(17日)公布新屋开工数据，6月新屋开工下降9.9%，年率调整后为83.6万栋。创2012年8月以来低点。用来预测未来建设活动的“建筑许可”(Building permits)亦下滑7.5%。大多数经济学家都预期这两项数据有温和增长。
巴黎银行(BNP Paribas)经济学家Yelena Shulyatyeva说：“今天的报告的确让人意外…我们的乐观态度，应更加审慎。”
6月新屋开工下降系由多家庭房(multifamily housing)大减26.2%所拖累，单家庭独栋房(single-family homes)新屋开工仅下降0.8%。
多家庭房投资在房市低迷时还保持相对稳定。但如今许多城市的公寓楼和学生宿舍房开发过剩，市场就有了变化。许多投资客购买止赎房屋，再改建成多单位出租房，回报率降低。
而单家庭房占市场份额大。在许多经济学家看来，近几个月来单家庭房建筑许可的稳步上升，是住宅房市场健康有力指标。6月份单家庭房许可小涨0.1%。
抵押贷款利率升至4.5% 或让经济受创
现在，抵押贷款利率上升对房市是一新威胁。30年期固定利率抵押贷款利率已上升到4.5％左右，较5月份高出近一个百分点。
抵押贷款银行家协会(MBA)周三表示，上周抵押贷款申请数下滑2.6%，再融资时下跌了4％，至2011年7月以来最低水平。
逊于预期房市活动甚至可能会拖累第二季度国内生产总值(GDP)增长估计。目前该数据已低于1%。
法国巴黎银行经济学家表示，原本估计美国第二季度GDP年率增长0.8%，如今6月房屋开工数可能再拖累0.1个百分点。
不过，Shulyatyeva表示，尽管今日的房屋数据显示住宅投资的确疲弱，代表经济有进一步下滑的风险，但房屋市场可能仍是经济中的亮点。
房市可能仍是美国经济亮点
美国近来的房屋数据大多良好。全美住宅建商协会(NAHB)周二公布7月建商信心指数大幅上升，自6月份突破50后再上升6点，至57。已是连续第三月上升，且是自2006年1月以来最佳数字。
NAHB认为，尽管贷款利率近期上涨，依然看到新住房需求强劲。它还说，建材成本高下降。例如，木材价格已从4月份的峰值下跌了26%。
先前公布的5月房屋销售亦强劲上升，包括5月成屋销售上升至2009年11月以来高点，新屋销售上升至2008年7月以来高点。
连美联储主席伯南克对房屋市场复苏亦深有所感。周三国会听证报告中，伯南克说房屋市场为近来经穧活动的成长，做出了重要贡献，帮助了就业成长、家庭财务与消费者支出。
