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达拉斯地区房市上半年达历史最高点

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【大纪元2013年08月02日讯】(大纪元记者高强编译报导)到目前为止,今年达拉斯地区很多居民区的房价升幅达到甚至超过10%,这使2013年有望成为本地房屋市场数十年来表现最佳的一年。

本地的二手房屋今年上半年的累计销售比2012年同期上升了超过20%,创造了北德州有史以来六个月内的房屋销售的最高纪录。

另外,达拉斯地区的一些住宅区也出现了自上个世纪八十年代以来最大的房价升幅。二手房屋的销售中间价现在接近186,000美元,是本地区有史以来的最高水平。

房屋分析师和房地产经纪均预测,尽管最近抵押贷款利率有所上涨,但北德州无论是房屋销售还是房价在今年剩余时间内都会继续保持上升势头。他们认为,那些担心房屋市场会过热的说法有些夸大其词了。

Stewart Title公司的首席经济学家泰德·琼斯(Ted Jones)说:“我们看到的‘房屋’销售增长是一个纯粹的经济调节功能。这并不是海市蜃楼,而完全是因为就业‘增长’。 ”

他表示,达拉斯地区地区是全美五个最大的就业增长中心之一,所以对房屋需求如此强劲是很自然的。在过去十二个月内,达拉斯地区地区净创造了104,600个新的工作岗位,而在同一时期内,本地区发出的房屋许可却只有34,720个。因此他认为,即使房屋和公寓建造数量再翻一倍,在本地市场也不算过度。

市场上的房屋供不应求是很多住宅区内房价大幅上升的推动力。据来自德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据,截至今年年中的时候,在一些居民区,包括远北达拉斯、科贝尔(Coppell)、李察逊、葡萄树市(Grapevine )等地区内由房地产经纪上市出售的房屋数量降至不足一个半月的供应量。而通常六个月的房屋供应量才被认为是一个均衡的市场。

据房地产经纪透露,对优质房产的需求竞争十分激烈。如果买家同时给五栋房子出价,其中有一个价钱被接受就谢天谢地了。很多买家很沮丧,相反,很多卖家非常开心。

到目前为止,房价的上升和更高的抵押贷款利率并没有阻挡房屋需求的强劲势头。

德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示:“和全美其他高增长的州相比,德州的住房仍然拥有优势。这里的房价仍然明显低于那些州,因而人们正在从那些州迁出。”

不过虽然没有人认为房市会出现任何形式的下降,但大多数经济学家预测北德州以至全美范围的房屋活动在2014年的增速会放缓。

琼斯说:“我对短期前景的预测是基本保持同样的势头,但我预计明年房价的升幅可能不如今年那么大。”  ◇

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2013-08-02 10:50 PM
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