陈贻达
有了房子，办了贷款，一般人有两种处理方式，一种是利用杠杆原理，让房屋净值提高，使自己有更多资金流动，另一种是赶快还清贷款。两种选择都有好处，可按个人当时的情况选择，例如，年龄、是否快退休、是否有其他债务、是否有小孩要养…等等。我个人认为第二种方式比较好，因为无债一身轻。
房屋保险
任何意外都可能使借款人违约，大多数的银行因此都会要求借款人保房屋险，并于每半年确认一次保险是否还有效。不要认为保险纯粹保障银行的权益，保房屋险也是在保护自己的财产。保费每年会调整一次，所以我们应该每年重新询价。有些保险公司可能为了争取客户，而提供优惠的保费。
未来
近年来什么都涨，房屋开销当然也涨，5至10年后的未来一定也会涨。到底会涨多少呢？我们可以参考过去十年的数据，预估未来十年的涨幅，并计算我们的收入是否可以负担增涨后的支出。建议各位可以以每年5%的涨幅计算。
看不见的省钱方式
如果没有特意挖掘，有很多省钱方式是我们不知道的，例如税额减免，不同州或城市可省钱的方式不同。可以向各地的税务单位查询，说不定会有意想不到的惊喜。
维护房子的优良状况
统计显示，一般人看房子最在意厨房和卧室的感觉，以及院子是否整洁。卖房子时，可以特别注意这几个地方。不过如果因为想卖房子，而进行厨房整修，要先有心理准备，因为投资报酬会不如预期那么好。花了五万元整修厨房，不代表房子就会增值五万，有可能一点增值都没有，只是加深了买方好的印象而已。
换房
房子住了几年后，难免有想换房的念头。有些人在买新房子之前，要先卖掉现有的房子，才有足够的资金。建议各位先想清楚下列问题，确认是否真的需要换房。
想搬到哪里呢？
买新房子的预算是多少呢？
预计什么时候换呢？
是否问过中介，现有房子的市值是多少呢？
大约需要准备多少钱买新房子？
为什么要办理再融资呢？
许多人办理再融资只为了还清现有的贷款，可是再融资的成本比较高，所以如果没有更好的理由，例如以下的原因，那就不要办理再融资较好。
降低房贷利率。
缩短贷款期。
减少每个月的还款金额。
整合贷款及债务。
将浮动利率换成固定利率。
还清部分本金。
再融资申请的资格越来越严苛。现在没人居住的房子，不容易申请再融资。银行也会考量下列原因而驳回再融资申请。
想避免违约拍卖抵押房屋。
申请人拖欠还款的纪录。
支付给第三方的费用过高。
就是不想借。
如果真的要办理再融资，就尽量缩短贷款期。假设Ａ先生已经有了一个三十年的房贷，缴了三年之后，办理了再融资降低利率，这时，如果A先生还是选择了一个三十年期的房贷，那么之前缴交的三年房贷就白白损失了。另外，因为两次都要付交易完成费，费用的总合，以长远来计算，非常不划算。
美国人的梦就是拥有房子。有了房子后，各位现在应该知道，该如何好好照顾它才会是一个美梦，而不是一个恶梦。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
