【大纪元2013年08月28日讯】（大纪元记者逸铭伦敦报导）任何走过泰晤士河边的人，都会注意到巴特西电站（Battersea）那四根高耸入云的烟囱。这所欧洲最大的红砖建筑在1983年停止发电后很长一段时间内，都只能孤独的矗立在河边向游人诉说着往日的辉煌。不过现在这所能够俯瞰泰晤士河的庞然大物已经迎来了新生，更成为很多人羡慕的居家所在。
飞涨的伦敦高端房市
但是，想要生活在巴特西电站亦代价不菲，虽然楼盘距离完工尚需时日，而且43平米的一居室公寓就要50万英镑，但仅有最快速的买家才能得偿所愿。据伦敦的房产代理估计，巴特西电站的买家中约有60%来自海外。而在这其中又有3/4的单元作为购房出租的投资而租给了伦敦人——这仅是伦敦高端房市的冰山一角。
事实上，在过去的几年中，伦敦市中心高端房产（Prime Central London，PCL，100万英镑以上的房产）维持着显着而稳定的增速。增长至今，其平均价格已经超出2008年峰值的18％以上。而高端中的高端——1000万镑以上的房产，也已反超峰值10％以上。
蜂拥而至的海外资金
大量涌入的海外买家是伦敦高端房市的主要推动者。在2011～2012年中，欧元区危机以及世界其他地区的动荡，使得很多海外的高净值人士都在寻找资产避风港；而英国政治、经济体系的高度稳定性再加上走弱的英镑汇率，就使得大量的海外资金涌入了英国，注入到伦敦的砖瓦水泥中。
据高档地产代理莱坊（Knight Frank）公司的研究，从2012年3月至2013年3月，200万英镑以上的PCL买家中，一半以上来自海外。而200万英镑以上的PCL买家中，六成以上并非英国居民。而且海外买家，尤其是亚洲买家对于新建房产更为青睐。2012年，约有七千余所新建PCL售出，其中七成以上被海外买家收走。
黄金之地，抑或高端鬼城？
不过，随着这样大量的非本土买家涌入伦敦房市，也相应的为伦敦带来了一些问题，甚至对当地的经济带来了一些潜在的破坏。因为对于海外买家而言，大多数人一年中仅有几个月会住在这里。根据物业代理第一太平戴维斯（Savills）的研究，在PCL的买家中，仅有不到一半的买家会将其作为长期居所。
另一方面，飞涨的房价使得出租的收益率极低，例如85万英镑的房产，年租金的毛收益率仅为3.6％，更昂贵的房产收益率则更低。这样低的收益率使得PCL业主对于租房意兴阑珊。因此，很多房产在买家购入之后都长期处于无人居住的状态。相应的，这也会对周边地区的商业、服务业和社区设施造成不利的影响。并可能最终使得这些地段房价下滑。
缓慢的涟漪效应
虽然在英国历史上，PCL的价格上涨通常会扩散开来，带动更周边地区以至全国的房价回升，这被称为涟漪效应（Ripple Effect）。但是在PCL这一轮的房价上涨中，涟漪效应仅仅在伦敦市内扩散，人们看到的只是伦敦与全英国其他地区房价间越来越大的鸿沟。
而现在伦敦置业的平均首付达到了8.4万英镑，但由于收入并没有跟房价同步上涨，因此，很多伦敦人都面临着辛劳一生却居者无其家的境地。据住房慈善机构Shelter的去年的一项研究，65％的伦敦家庭预计他们将永远无法买到自己的家。因此，高涨的房价也把许多收入不够的人挤出了伦敦市中心。
不过，随着英国的经济从“救助转为恢复”（英国首相卡梅隆语），以及政府的房市刺激计划逐渐发挥效果，英国的买家信心正在日益恢复。伦敦高端房市的本土买家也逐渐增多。
稳定的繁荣，还是虚幻的泡沫？
对于海外投资者来说，最关心的问题莫过于PCL价格的未来走势。对此，莱坊研究部门的主任连姆．贝利（Liam Bailey）认为这并非泡沫，而是供不应求造成的结果。伦敦房市在近几年来的供应一直不足，再加上海外买家高涨的热情，因此PCL的繁荣并非人为的脆弱泡沫。事实上，莱坊还预测2013年内的增幅将达6%，在未来5年内（下届大选前）平均每年还会上涨4%。
但Fathom咨询公司的分析师则对PCL的未来繁荣持怀疑态度，他们指出，欧元区的危机已经有所缓和，因此PCL的避风港地位也有所削弱，而海外买家的需求也会降低。如果事情顺利，待到其他经济体的危机完全消失的时候，PCL的价格可能会下降10％。
不过无论如何，对于高端买家而言，PCL仍被公认为还会增长一段时间，因此仍是可以考虑的资产避风港。但是投资者也应该综合考虑到房租收益率不高，以及高涨的房产税费的问题之后，再行定夺。
