【大纪元2014年10月12日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行已对房产主发出了严厉警告，称需要采取措施控制房地产市场的急速发展。如果收紧银行的贷款标准，房价的上升势头可能会逆转，会使全澳房价的猛涨之势变缓。
据澳洲新闻网房地产报导，悉尼和墨尔本房价在过去12个月里大幅飙升，增长幅度为全澳各省最高，分别达到16.2%和11.7%。
最近公布的澳洲储备银行一年两次的金融稳定状况审查报告（RBA’s biannual Financial Stability Review）中，表明住房与贷款市场正在变得不平衡，专家提醒大家，他们在重新评估限制高风险贷款的宏观审慎政策。
RP Data机构高级研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，投资者的热情难以控制，他们不断优化投资房产的负扣税能力，抓住创记录的低利率环境的机会获利。
库舍说：“投资者强劲的需求水平与投资需求的强劲增长主要出现在悉尼和墨尔本，其它城市并没有看到。澳洲储备银行并未透露将会实施的政策，但强调他们在关注投资活动情况与可能造成房价下跌的潜在下行趋势。”
“中心商务区半径10公里范围内的内城区公寓房仍然很受投资者欢迎，因此任何房贷条件的变更将会对这些房产构成影响。可能会减缓需求，意味着如果销售不好，其中的一些新公寓房的发展将会受阻，”他说。
其它省房价上涨的幅度远跟不上纽省和维省的步伐。在过去12个月里，房价上涨的其它省份有：阿德莱德（5.9%）、布里斯本和达尔文（5.4%）、珀斯（3.5%）、霍巴特（2.8%）和堪培拉（1.4%）。
库舍表示，资本增长的水平不会永远持续下去，如果贷款规则更改，很可能会在全澳范围适用：“储备银行着眼于全澳的金融稳定，所以我认为不可能在悉尼和墨尔本实施一套规则，而在其它省会城市采用另一套规则。”
“悉尼和墨尔本以外的资本增长确实因为全球金融危机已经很低迷。所以引入这样的新规则，会冒风险让悉尼和墨尔本之外的其它房市业绩更差。”
澳洲储备银行称正与银行监管机构、澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和金融监管委员会（Council of Financial Regulators）其他成员商榷，可能采取额外步骤加强健全贷款操作，特别是针对投资贷款。
近12个月前，新西兰对不足20%的首期付款和只有10%的首期付款的新房贷申请，推出了贷款额与房产价值比率限制方案。此举还伴随着升息。
汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，澳大利亚信贷条件已经在收紧，其它措施可能也将出台。“信贷紧缩措施很可能给房地产市场降温。最常见的方式是设定贷款上限，”他说。
“但是，新西兰的经验表明这减少了市场中的首次购房者，这就是监管部门一直不愿意这样做的部分原因，因为这导致了不良的分配结果。”
布洛克瑟姆表示，如果贷款紧缩措施出台，可能看到房价上升放缓，但不一定会下降：“支撑房地产市场的主要动力是低利率，我认为房地产市场仍将继续增长，住房价格将继续上涨，除非利率上升。”
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