【大纪元2014年10月27日讯】（大纪元记者钱正富综合报导）香港作为自由经济体系，楼价、铺租等皆由供求决定。港府、本港部分媒体等都附和中共喉舌，绞尽脑汁要证明雨伞运动阻住香港人发达，但最新数据显示经济并未受到影响，股市、楼市双双唱好。上周报道了一手、二手豪宅、分层私楼、居屋及公屋等的售价持续创新高，本周更出现“亚洲豪宅王”、“全港村屋王”等，今周则报道铺市方面的消息。
早于8月中旬雨伞运动还未开始前，受零售市道放缓及自由行消费模式改变影响，本港一线旺铺租金跌幅最高近三成，有物业投资公司预期2015至2016年本港部分旺区的二三线商铺租金或会向下调整，但民生地区商铺受到的影响相信比较轻微，故仍有上升空间。
中原地产最新数据显示，旺角、铜锣湾、湾仔及中环四个核心消费区的铺租平均下跌20%。
希慎与业（00014）商铺租务总经理蔡雯慧周四表示，雨伞运动对旗下3个铜锣湾商场，包括希慎广场、利园及利舞台商场的人流及销售额未见影响。商场照常营业，虽然部分店铺需调整营业时间，但并未收到任何商户包括地铺商户投诉生意受影响，亦未有租户要求减租。
她又指，旗下商场今、明两年大部分租约已大致处理好，故占领事件对商场租务也没什么影响，未来租金调整幅度则需再观望。
而希慎企业传信助理总经理董彦钧则指，黄金周生意无受影响，铜锣湾3商场本地及大陆客户比例为7:3，并非以“自由行”为对象。
高消费品牌重组租铺位
“穷则变，变则通”。由于大陆打贪，加上自由行的购物模式已多样化，不再局限在高消费品如金饰钟表、国际名牌服饰等，转到接近中港边境地区购买民生用品，现时市场已渐见珠宝钟表店重组租铺位。美联工商铺行政总裁黄汉成指，旺角及铜锣湾区，近年租金已录一定升幅，在成本较高下，目前已有高档消费品牌着手整合租铺据点，他预计除部分小租户在租约期满后将不续租外，即使是大企业亦会视乎圣诞档期而作出部署，倘届时业务仍未有起色，相信明年或会出现铺位空置潮。
米兰站（01150）主席姚君达（Byron）表示，预计今年零售市道难有转机，料铺租必跌。米兰站于旺角及铜锣湾均设分店，他透露，其实无占领事件前，生意也在下跌中，对比去年同期，生意一定跌。为应对事件，他表示，集团正在研究各项优惠，吸引消费。
拓展二线落户民生区
小租户财力不及大财团，眼见购买力转向民生消费品，部分人搬迁落址于民生路段铺位。香港置业至尊旺铺助理营业董事简元铠表示，近日市场出现多宗民生段时装店的租赁成交个案。如湾仔道152至158号地下C号铺获时装店承租，物业面积约800方呎，每月租金约10万元，平均呎租约125元。旧租户为影音店，旧租金约8.2万元，新租金上升约两成。又如大埔大明里1至27号地下07号铺获时装店承租，物业面积约1,500方呎，每月租金约13.5万元，平均呎租约90元。
另有消息指，青山公路元朗段203号地下铺位，面积约1,350方呎，以每月22.4万元租出，呎租约166元。该铺前租客为花旗银行，月租约16.5万元，呎租约122元，新租金升约36%。
上述物业均位于近年自由行的旅游热点，虽位置属二线街，但区内各方面配套成熟，如铁路、食肆等一应俱全，有大量旅客和本地消费群，具强大消费力。
铺主减租吸客续租
不单租户要识变通，业主亦要看通现实，本港铺租实在贵到难以承受，租金实需要作出调整。中原（工商铺）商铺部黄泳珊指，尖沙咀漆咸道南百乐酒店地下12号铺，面积约574方呎，以交吉形式出租，推出市场招租近两个月，业主原意向月租约20万元，平均呎租约314元。现圣诞档期临近，于是将意向月租轻微下调一成至18万元。
另外，据悉，铺位投资者黎永滔的铜锣湾罗素街59号地下G铺周生生铺位，租客合约将届满，原开价月租250万元，现下调租金至200万元，减价两成，呎租2,857元。该铺面积约700方呎，2012年零售市况极理想，周生生决定续租，租金由73万元加至每月216万元，加租近两倍。
黎永滔透露，旗下放租铺位将下调租金，如铜锣湾轩尼诗道418至430号地下，交吉达7个月，现仅作短租，面积约400方呎，原以每月20万元放租，现减价两成至16万元，呎租约400元。
责任编辑：澹修德
