【大纪元2014年04月11日讯】(大纪元记者周行、伊玲多伦多报导)有百年地产投资历史的英国伦敦跨国公司格罗夫纳集团(Grosvenor Group)花费3年的研究结果，列出了全球前50个最适宜做地产投资的城市，加拿大的多伦多、温哥华和卡尔加里名列前茅。
该研究报告不是说在什么地方投资地产最挣钱，而是考虑在这些城市长期投资地产的长远风险。对比的因素包括“最低脆弱性（least vulnerability）”、“最高适应能力（most adaptive）”及“最具弹性（most resilient）”。
“最低脆弱性”的排位是：卡尔加里、多伦多、温哥华；“最具弹性”的排位是：多伦多、温哥华、卡尔加里；“最高适应能力”的排位是：纽约、多伦多、洛杉矶，温哥华和卡尔加里分别排在12及14位。
该报告称，根据格罗夫纳集团的研究，全球最具弹性的前3个城市都在加拿大，因为加拿大“有高水平的资源可用，加拿大城市的计划及治理都做得好。”
格罗夫纳集团研究总监Richard Barkham说，多伦多曾经历过像1998年的冰暴及1954年的黑兹尔飓风。“城市领袖们在基础设施上的投资，以及数十年来致力于更新这些设施，使多伦多成为格罗夫纳全球最富弹性城市排名之冠。”
他说，加拿大作为整体，在发展弹性上都做得“异常地好”，“对于物业和地产投资者来说，加拿大是一个非常健康的长期投资（地点）。”
“像这样的报告将继续推动投资流向我们这里。”加拿大地产投资网络总裁坎贝尔（Don R. Campbell）对《大纪元》说，“国际资本，包括私募基金及主权财富基金，一直在寻找一个安全可靠的避风港，可以抵御风暴。这再次证明，加拿大就是这地方。”
坎贝尔提醒说，这报告没说加拿大这3城市是投资回报最高的地方，而是说它们最具弹性，就是在不好事情发生时，它们有最好的抵抗力。
*多伦多得天独厚
加拿大的3大城市能击败伦敦、纽约等国际大都市，是因为研究着重的是房市的抗冲击能力及长远成长潜力。
坎贝尔说，多伦多能排第一，“我看是因为它是这经济稳定的国家里的最大城市。像加拿大这种经济弹性好的国家，其最大城市当然是最富弹性的。”
多伦多获奖地产经纪莫基宁认为，这得益于加拿大保守的政治、经济政策。他对《大纪元》说：“好处是它会避免房地产市场过冷、过热，波动太大。这一点即使在金融危机的时候都体现出来了。2008年的金融危机没有对加拿大的房市造成冲击，房市照样平稳发展。”
他说，多伦多丰富的教育资源、就业机会及多元化，每年都吸引最多的移民在这安家。大量的移民涌入，给当地的经济、房地产注入新的活力，必定使房地产投资更有潜力。即使这些移民只是租房，也会为给那些投资房地产的业主提供生存机会，使房市稳定。
自然环境也是多伦多的优势之一。他说，这里很难有如大洪水、海啸、地震等自然灾害。而且，多伦多已发展为国际知名大都市和金融中心；加拿大的几大银行总部设在多伦多，加拿大、美国的几家大公司总部也设在多伦多。
Barkham称，很多人只看房地产市场的短期风险，其实应该看远一些，在适应及改善能力方面，整体地看一个城市。比如伦敦在“最具弹性”上只排在18位，部分原因就是房价过高。
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多伦多并非吸引所有投资者
【大纪元记者周行多伦多报导】格罗夫纳集团的研究报告将多伦多排在了全球前50个最适宜做地产投资城市的首位。但行家认为，不一定所有投资者都会因此增强对多伦多的信心。
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》说，现在的投资者已经挺成熟，他们更相信自己找到的信息，自己地产经纪或投资顾问的建议等。多伦多房市很稳定，但对投资者就不是最挣钱的，当然，多伦多的独立屋价格一直“升的很快”。
刘世傅说，他最近的一位客人在士嘉堡有一栋独立屋，2车房、4睡房、约2,000平方英尺。1976年至1978年的市值16万，8年后翻倍；前年已经超过60万，现在约值75万。“独立屋的货源少，很抢手。”
他说，整体来说，多伦多很保守，“外面房市的起跌，对多伦多影响不大 ”。对于原住国社会动荡的那些投资者，在这里投资会很安心。投资物业的话，有地产经纪代理出租、收租金，“也不怕钱汇不出去”。很多中国人就是觉得国内社会不稳定，担心他们财富的安全，所以来加拿大投资房地产。
不过，他说，太保守也有不好的一面，对那些想短期挣钱的投资者，就不太合适。还有，40多年前，香港曾派人来多伦多学习地铁经验，现在反过来了，加拿大的领导人要去香港取经。
“多伦多房市一直稳定上升，投资者应该都是中、长线的投资计划。”刘世傅说，温哥华在加拿大占了地利，从亚洲来，一直都有直飞的航班。但房价炒得太高后，就出现下跌。
他说，起跌大的房市比较刺激。房市升的快时，代理卖方很容易，买方就要做好抢购的心理准备；房市不景气时，买方有很多选择，看完很多房子后，第一次看的还有机会买。房市太淡时，经纪就很难生存，人数会减少。
（责任编辑：滕冬育）
