【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）根据最新的数据，悉尼中心商务区半径10公里范围内城区的住房空置率已跌至两年来的最低水平。
据澳洲新闻网报导，艾士菲（Ashfield）、莱卡特（Leichhardt）、莫斯曼（Mosman）和兰德威克（Randwick）可供出租的住房数量下降最多。根据纽省房地产研究所2月份的空置率调查报告，这些市郊的住房空置率已跌至0.3%至1.5%。
该研究所所长冈宁（Malcolm Gunning）表示，自住房主的激增就使得内西区出租房的数量供应有限，建议租客去更远的新开发住宅市郊寻找租房，如沃利溪（Wolli Creek）、罗克代尔（Rockdale）、好市围（Hurstville）、帕拉马塔（Parramatta）、罗德兹（Rhodes）和莱德 （Ryde）。
他说：“通常50%以上的公寓房会出售给投资者，所以可供出租的房源会更多，租客的优势略增。”
偏低的住房空置率意味着对租客的压力，但可能为房主赚取更高的租金回报。根据RP Data数据，靠近中心商业区住房的最高毛收益率为Ultimo的11.4%，公寓房租金中位价为每周560澳元。
但房产经理们警告房主不要因为租房需求高而沾沾自喜。艾士菲LJ胡克房地产公司的克里斯富立（Marc Crisafulli）表示，内西区的房主会发现租客可选房子并不短缺。
克里斯富立称，从验房活动中可发现潜在租客的数量在过去6个月里增加了1倍。租客往往愿意多支付一点租金租下质量较好的房子，好的房子会吸引众多各类租客。
他认为租客若想增加成功租房的机会，应该确保他们有现成的申请所需文件的副本在手。他说：“在验房前做足准备是非常有竞争力的。有些人甚至看房之前就已发送申请。”
麦格拉斯房地产代理公司房产管理总经理卡利诺（Maria Carlino）鼓励租客在传统的周六看房时间之外寻求机会，可约在平时看房，而不仅限于周末。租客还应在房地产代理处登记，以便收到最新的出租房资料。
若想租金便宜，卡利诺建议租客考虑温特沃斯角（Wentworth Point）、帕拉马塔、梅多班克（Meadowbank）、威斯特米德（Westmead）和梅里兰兹（Merrylands），那里的公寓房每周平均租金为330至500澳元。
沃德（Lauren Ward）及其男友耐特（James Knight）和朋友英格拉姆（Tim Ingram）花了两个月时间在内西区寻找他们的第一套租房。
她说：“我们申请了萨默山（Summer Hill）的五六所房子，但都没有收到任何回音，可能是因为我们没有任何租房历史记录。我们发现我们申请的市郊是很受欢迎的地方，所以我们决定扩大租房范围到艾士菲、Burwood和Strathfield。”
三人花整天整天的时间去看房。沃德说：“竞争非常激烈，看房时等待房地产经纪人的租房者有15人之多。”
看到别人带着文件夹，沃德也如法炮制，复印了租房申请所需资料。
艰苦的工作获得了回报，她终于在艾士菲彭布罗克街（Pembroke St）租到了一套两居室的公寓房。
她说：“我们太激动了，我们终于松了口气，再也不用继续找房了。”
沃德建议看房前准备好所有需要的文件以供申请租房用。另外，积极与房地产经纪人了解情况，也会有所帮助的。
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